截至10月22日，据钢联数据、百年建筑网调研，建材综合指数报198.29点，周环比下跌0.12%，月环比、年同比涨幅收窄，分别为4.67%和39.31%；螺纹钢指数220.64，周环比下跌5.26%，月环比、年同比分别上涨3.37%和45.19%；水泥指数679.03，周环比、月环比和年同比涨幅均收窄，分别为0.88%、19.06%，42.32%；混凝土指数511.85点，周环比、月环比和年同比分别上升0.62%、9.9%和11.43%。
以下是会议纪要详情：
一、宏观
1、防止房地产硬着陆，应该适当给地产增加供给和流动性，防止一刀切误伤刚需，也要考虑信贷周期。房地产硬着陆就是经济的硬着陆。
2、地产对建筑行业的涉及面极广，对建筑材料冲击很大，包括运输，装修材料等。
3、房地产税试点目前对抑制房价作用很有限，是增加地产财政税收新的方式，循序渐进摆脱土地财政。部分地方融资平台LGFV隐形债务过高，流动性紧张，需要自行去杠杆或者重组。
4、地产泡沫是相对的，不是一线城市一定有泡沫，三四线也是存在泡沫。
5、地产公司进入存量博弈的阶段，而物业服务公司今后会脱颖而出。
6、投向房地产资金将逐步减少，权益类投资将逐步增加。
二、建筑材料各品种情况
（一）水泥
上周百年建筑网水泥价格指数持续上涨态势，截止10月22日，百年建筑网水泥价格指数为679.03点，较上周673.09环比上涨0.88%，全国水泥价格涨跌互现。
华东地区：整体工程进度缓慢，水泥市场需求表现不佳，厂家表示近期限电仍有计划，库存中等水平，对于市场而言，供应依旧过剩，因此市场行情无较为有力支撑，报价弱势维稳运行。
华南地区：由于厂家陆续开窑，水泥价格高位，加之市场需求不佳，厂家库存快速上升，部分厂家恢复市场优惠返利，预计后期水泥价格继续下行。
华北地区：原材价格高位，水泥生产成本增加，水泥企业随之调整水泥价格，经过此轮上涨，预计水泥行情短期内持稳运行。
华中地区：连续上涨过后，市场需求不及预期，目前多个工地因为限电以及原材价格高位施工进度有所放缓，预计后期价格偏弱运行。
西南地区：由于建筑材料价格高位运，部分工地停工观望，市场需求难起，企业出货情况较低。库存方面，部分企业熟料库存高位；而另外地区由于限电政策严格，水泥企业停窑限供。后期水泥价格涨跌互现。
西北地区：近期出货量大幅降低，仅维持在五分之一的量左右。由于当前量小价高，下游施工观望态度较浓，尤其水泥企业目前电价市场化20%上浮放开，生产成本增加，预计后期水泥价格强势运行。
东北地区：整体市场需求一般，但受限电政策影响，加之煤价高位运行，预计后期水泥价格持稳。
（二）建筑钢材
上周供需呈现继续收缩态势，市场心态转向悲观。目前成本支撑的预期明显减弱，商家对于后期价格依旧偏谨慎；此外，金九银十预期落空，需求转弱也是造成市场价格下跌的原因之一。就基本面来看，螺纹钢消费季节性好转的预期很难反转，后期价格难有有效支撑，价格将承压运行。
预计本周建筑钢材价格将延续惯性回调的运行态势，但在市场情绪集中宣泄之后，跌幅可能收窄，区域价格可能分化，部分市场在月底结算周期过后可能迎来一轮补库机会。
（三）混凝土
上周全国混凝土利用率19.74%，周环比上升2.04%，截至10月22日，百年建筑网混凝土价格指数为510.35点，周环比上升0.62个百分点。全国混凝土价格上涨幅度收窄。
预计全国混凝土市场价格仍将延续涨势，目前全国各区域原材水泥价格渐收，但整体价格仍维持高位运行，混凝土生产成本居高不下。
华东地区：目前部分区域施工项目为保工期加快施工速度，混凝土出货量有所回升，水泥价格虽高位运行，商混利润空间紧缩，但需求不及预期，预计后期价格稳中偏强运行。
华南地区：能耗双控影响持续，水泥砂石等原料价格维持高位运行且供应紧张，短期混凝土生产成本将保持高位，价格偏强运行。
华北地区：暴雨天气进一步加剧了水泥砂石等原料市场供不应求的情况，混凝土生产成本居高不下且短期内难以缓解，市场需求又有所恢复，预计后期混凝土价格偏强运行。
华中地区：由于材料价格上涨，混凝土生产成本提升明显，混凝土企业涨价意愿较浓，但在限电限产和环保管控的双重影响下，当前整体需求不及预期，混凝土价格涨势难起。
西南地区：由于水泥、矿渣粉、钢材等价格维持高位运行，当地施工进度明显放缓，整体市场需求较弱，混凝土出货量下滑，但因原料价格高位的支撑，预计后期混凝土价格持稳运行。
西北地区：市场需求持续回升，市场已逐渐接受混凝土生产成本大幅增加的既定事实。残特奥会召开在即，环保管控升级下，部分区域将持续停工停产10天左右，预计后期混凝土市场需求将有所下滑，价格短期持稳运行。
东北地区：当下市场需求疲软，但由于前期水泥价格连续上涨，混凝土成本大幅增加且短期内难以回落，预计后期混凝土价格仍有上涨空间。
（四）砂石
截至10月22日，全国综合砂石价格116.3元/吨，与上周持平，同比上涨6.7%；全国天然砂均价140元/吨，机制砂均价108元/吨，碎石均价101元/吨，与上周持平。运输方面：长江流域、内河流域船运价运费较上期上涨1-2元。
运输方面：今日国内沿海市场商谈偏弱，沿海散货运价延续昨日下跌幅度有所扩大。受煤炭期货和现货下跌影响，贸易观望沿海散货运价承压下跌。然而船东经营成本的提高，疫情和天气导致船舶周转效率的降低，以及非煤货盘的释放，预计运价将延续震荡向上趋势。
供应方面：多地砂石矿山受环保督查影响，开采受到限制，砂石供应吃紧。
整体来看，需求方面：本周混凝土平均产能利用率为19.74%，环比上涨0.39%，其中华中上升明显；华中、华北、西北均有小幅上升，华南下降1.76%，全国混凝土产能利用率持续小幅波动，预计本周继续小幅增长，达到20%以上，预计本周砂石价格稳中偏强运行。
华东地区目前砂石需求较好，上游砂石矿山企业随着限电限产政策实施，同时涌入大量外围市场砂石，运输成本较高，为砂石后期价格的上涨提供了有力的支撑。华中地区受环保影响，供应减少，需求一般，预计后期砂石价格稳中偏强运行。华南地区目前新项目开工率较低，主要是因为项目回款压力较大加之工程监管力度加强，需求有所放缓。但是供应端，本地环保政策的收紧外加西江航道限流导致外来砂石成本增加，砂石供应收窄，砂石价格或将震荡偏强运行。
华北地区目前环保、限电政策逐步收紧，砂石供应或将进一步收窄，但是受到天气转冷的影响，后期需求或将难起，砂石价格或将有所回落。西北地区陕西地区市场需求全面复苏，预计后期价格仍是维持涨势。西南地区受动力煤价格高涨影响，预计后期砂石价格上涨。东北地区限电限产愈发严格，预计后期砂石价格稳中偏强运行。
（五）盘扣脚手架
截至10月22日，全国综合盘扣销售价格8228元/吨，周环比下跌-0.94%，较上周下跌78元/吨；全国盘扣脚手架租赁价格236元/吨/月，较上周持稳运行。
销售市场：本周多部门启动督导煤炭保供稳价工作，部分区域煤价开始回落，期货价格连续走低，现货价格也较大幅度下跌，带钢价格累计下跌360元/吨，原材价格下跌后盘扣脚手架价格连续下跌。目前全国盘扣式脚手架均价为8228元/吨，较上周下跌78元/吨。目前上海盘扣式脚手架报价8158元/吨。短期来看，原材价格仍处于偏弱趋势，加上下游采购商采购力度持续不足，预计下周盘扣式脚手架继续维持下跌趋势。
租赁市场：全国脚手架租赁市场来看，脚手架租赁价格整体仍持稳。目前租赁企业继续处于观望状态。
预计本周盘扣式脚手架价格受原材料价格震荡影响，盘扣式脚手架价格或窄幅震荡运行，盘扣脚手架租赁价格或持稳运行为主。
（六）加气块
上周加气块全国均价有小幅上调，目前砂加气价格为326.9元/方，周环比上涨0.5%，灰加气296.8元/方，周环比上涨1.29%。
全国加气块价格较上周有小幅上涨，华东、华中地区因限电限产，原材料价格的持续上涨，杭州砂加气价格上调5元/方，灰加气上调30元/方。郑州砂加气上涨20元/方。华南、西北、华北等地区价格依旧坚挺，处于稳中偏强的状态。
上周加气块价格有小幅的上涨，全国大部分地区持稳运行。预测本周原材料的价格以稳中偏强运行为主，但部分地区出现原材料弱势运行的状态，加气块市场也将出现涨跌互现的情况。
华中市场：部分地区原材料水泥、石灰、铝粉等价格处于高位持稳运行的状态，加气块市场的整体供需较为紧张。为了保证市场的稳定性，加气块价格短期内依旧富有弹性。在限电限产的背景下，天然气以及电费的价格上涨，也在一定程度上增加了加气块的成本。预计华中市场本周偏强运行。
华东市场：据市场反映，在限电限产的背景下，企业产量波动起伏，原材料价格难以持稳。在华东大部分地区原材料依旧坚挺运行的情况下，厂家反馈福建加气块市场的原材料有出现弱势运行的状态。预计华东市场本周有涨跌互现的可能。
西南市场：限电限产，错峰停窑使得原材料水泥、石灰等价格偏强运行，加气块厂家观望情绪浓厚，预计本周西南地区的加气块价格以偏强运行为主。
华南、华北、西北市场，预计本周加气块价格以稳中偏强运行为主。
（七）木方
上周华东、华南和华北地区均有1-2轮木方价格下调，第一轮价格下调20-40元/方，第二轮下调20-60元/方。
“金九银十”本是传统建筑行业销售旺季，如今其他大宗商品涨价如火如荼，水泥、钢材、混凝土等建材价格持续上涨，而木方市场却持续惨淡，主要原因是下游需求未达预期，受能耗双控、煤炭价格上涨及电力供应限制等多重因素影响，部分厂家停产导致生产周期拉长，生产排单促使部分厂家锯台全开，但实际市场需求并未好转，造成市场虚假繁荣。部分小型木材加工厂库存原材属于高位采货，压缩利润降价促进销量，但低价销售导致市场价格混乱，大部分厂家只能随同降价，上下游采购面对价格下行趋势大多持有观望态度，市场交易更为谨慎。
同时，华东地区太仓市由于“环保整治”和“产业转型”等因素，大部分木材厂已停产或搬离太仓，主要是搬往镇江、日照、九江等木材加工基地，太仓作为华东地区主要木材供应区域，大批量木材加工厂的搬离必将影响华东地区木材市场供应，同时后期运输成本也将提高。华北地区白松降价态势同样迅猛，主要是下游市场对于木材的需求受季节性影响严重。目前全国气温骤降，北方工地受寒冷天气的影响，整体施工进度放缓，木材需求逐渐减少。其他地区上周木方价格虽持稳，但市场需求也较差，只能稳定价格出货，谨防恶性竞争。
面对冷淡的市场需求，原材和燃油价格却呈上行趋势，原材和运输成本也不断推高，木材商家更应谨慎采购原材，以免造成高价囤货，木方销售价格低于成本价格，不仅是压缩利润，更是对市场供应端的致命打击。
预测短期内市场需求难以缓和，木方价格偏弱运行。
声明：
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