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百年建筑网:新开工持续走低,9月房地产多项数据下滑

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根据国家统计局发布2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况,全国房地产开发投资增速自今年2月创下年内最高点以来,已连续7个月收窄。从销售端看,1-9月销售指标进一步下跌,单月销售数据量价齐跌。...

根据国家统计局发布2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况,全国房地产开发投资增速自今年2月创下年内最高点以来,已连续7个月收窄。从销售端看,1-9月销售指标进一步下跌,单月销售数据量价齐跌。从资金上看,信贷收紧使得销售回款难,房企到位资金连续承压。

具体解读如下:

一、开发投资增速连续7个月收窄,增速降至个位数

1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。房地产开发投资同比增速连续7个月持续收窄,且增速为年内首次降至个位数,房企开发投资信心相对悲观。

1-9月份,东部地区房地产开发投资59381亿元,同比增长7.9%;中部地区投资23627亿元,增长14.3%;西部地区投资25129亿元,增长6.9%;东北地区投资4431亿元,增长3.7%。全国四大地区房地产开发投资同比增长均有所放缓,其中中部地区的开发投资增速最高。

1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米,同比增长7.9%。其中,住宅施工面积656884万平方米,增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米,下降4.5%。其中,住宅新开工面积113374万平方米,下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米,增长23.4%。其中,住宅竣工面积36816万平方米,增长24.4%。新开工面积和竣工面积增速较1-8月持续放缓。在“三线四档”等一系列政策调控下,房企融资状况愈发严峻。

据百年建筑网调研,传统”金九“的混凝土平均产能利用率较8月并无明显提升符合房地产新开工率增速同比收窄预期9月国内各地原材料价格大幅上涨工程款项兑付难导致混凝土企业出货量心态偏谨慎部分项目出现停工缓怠工现象。此外由于部分城市第二批“两集中”供地延迟到十月进行预计后期新开工面积和房地产开发投资有望出现好转。》详情

1-9月份,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,增长0.3%。9月土地成交价款由8月的下降6.2%转为增长0.3%,主要由于9月多城集中开展第二批集中土拍。但二轮土拍多以惨淡收场,溢价率大幅下滑,流拍率高企,底价成交常态化。土地市场的普遍转冷导致9月土地购置面积累计同比仍为下降。

9月单月全国商品房销售量价齐跌降价跑量”效果不及预期

1-9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1-9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1—9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。

从单月数据来看,9月全国商品房销售面积和销售额仅16129万平方米和15748亿元,环比分别增加29%和25%,同比分别下降13.2%和15.8%。整体来看今年“金九”失色房企“降价跑量”策略对销售并无大幅拉动主要由于在“房住不炒”定位和“三稳”目标下房地产降温投机需求逐渐消退刚需购房者对市场也多持观望情绪延缓购房计划

1-9月份,东部地区商品房销售面积54493万平方米,同比增长13.4%;销售额77907亿元,增长20.9%。中部地区商品房销售面积36380万平方米,增长15.6%;销售额27274亿元,增长19.1%。西部地区商品房销售面积34703万平方米,增长6.2%;销售额25756亿元,增长6.1%。东北地区商品房销售面积4756万平方米,下降2.0%;销售额3858亿元,下降4.7%。从区域上看各区域商品房销售面积和销售额同比增长均出现大幅收窄其中东北地区商品房销售面积增长同比首次由增转降降幅扩大3.8pct

9月末,商品房待售面积50285万平方米,比8月末减少296万平方米。其中,住宅待售面积减少185万平方米,办公楼待售面积减少39万平方米,商业营业用房待售面积减少61万平方米。

信贷收紧抑制销售回款房企到位资金增速下行

1-9月份,房地产开发企业到位资金151486亿元,同比增长11.1%;比2019年1—9月份增长16.0%,两年平均增长7.7%。其中,国内贷款18770亿元,下降8.4%;利用外资59亿元,下降36.9%;自筹资金47212亿元,增长6.1%;定金及预收款56689亿元,增长25.6%;个人按揭贷款24124亿元,增长10.7%。

自今年2月起房地产行业资金同比增速持续收窄其中,1-9月国内贷款降幅较1-8月扩大2.3pct利用外资同比增速降幅则缩小10.6pct;自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速1-8月分别降低3.2pct、5.7pct、2.7pct销售回款作为房企到位资金的主要来源由于信贷环境收紧受到抑制导致房企到位资金持续承压但预计四季度贷款环境有一定的平缓趋势推动房地产市场平稳发展


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