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百年建筑网:西安全运会倒计时,三季度房建需求收窄

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前言:2021年7月9日越秀地产股份有限公司与紫薇地产举行战略合作签约仪式,6月28日,建业集团与西安房企荣华控股签署了战略合作协议。陕西房企通过对外合作进行发展,品牌房企战略投资西安成效显露...

前言:2021年7月9日越秀地产股份有限公司与紫薇地产举行战略合作签约仪式,6月28日,建业集团与西安房企荣华控股签署了战略合作协议。陕西房企通过对外合作进行发展,品牌房企战略投资西安成效显露,本土房企压力加大。

目前陕西的经济基本面向好,房地产市场吸引了全国各大品牌房企的目光,本土房企和品牌房企合作共赢已成趋势,随着投资力度持续加大,笔者认为陕西省下半年房地产市场需求向好。

一、混凝土出货量持续走低,新开工项目施工延后

根据百年建筑网调研报告,截至7月30日,西安区域混凝土产能利用率维持在19.48%,较上周下降0.53%,混凝土市场小幅收窄,部分搅拌站日出货量在1000方左右。主要原因在于下游施工需求减少,全运会即将来临,新承接项目减少,老项目基本收尾。叠加雨水天气影响和资金紧缺因素,混凝土销售不及预期。目前仍是处于施工淡季,短期内出货量仍会持续下降。

榆林大部、延安东北部、西安大部、渭南大部、宝鸡东部、咸阳南部、杨凌、汉中平原、安康平原有35℃及以上高温天气,关中平原局地可达37℃以 上。另外,近期白天关中北部有分散性阵雨或雷阵雨,天气因素影响下游施工进度。

根据国家统计局数据统计,截至6月30日,陕西省陕西省房地产开发新开工面积累计同比仅为8.3%,全运会倒计时48天,为做好十四运会和残特奥会防控工作,实现安全防控“零事故”,部分房企考虑到全运会期间预计会场周边扬尘类施工项目停工停产的可能,导致新开工项目延后。

二、房地产投资力度加大

根据国家统计局数据统计,截至6月30日,陕西省房地产开发住宅投资总完成额为1517.72亿元,同比去年上升13.65%,临近全运会召开在即,房地产投资持续释放,6月底高达44.34%,表明目前各大开发商对西安市场仍是抱有很大期待。

三、后期需求预测

短期来看,西安区域最近下游需求减弱,新开工项目不足,环保督察,水泥砂石等主要原材料价格一直在往下走。离全运会召开越来越近,考虑到8月中旬部分商混站和工地会陆续停工,在此期间市场需求或将呈现震荡下行的趋势。

长期来看,今年房地产市场不会再有“金九银十”,全运会结束传统施工旺季时间减少,并且下半年的环保管控较多,随之来的是冬季供暖,雾霾,环保管控形式严峻。但是从上半年的房地产投资额不断加码的表现来看,延后的房地产项目需求会在全运会结束迎来一波爆发,下半年有望复刻去年“施工旺季”延长的现象,或将持续至11月乃至更久。而且由于全运会的筹办对陕西省的基础设施建设或将带来极大的提振作用,此次向好影响可能更加深远。


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