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百强房企上半年“成绩单”来了:19家销售破千亿元

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在房住不炒、租购并举的大背景下,2021年上半年国内房地产市场整体表现平稳有序。时值年中,各家房企在今年上半年有怎样的表现和收获? 克而瑞研究中心日前公布的数据显示,2021年1月至6月,百强房...

在房住不炒、租购并举的大背景下,2021年上半年国内房地产市场整体表现平稳有序。时值年中,各家房企在今年上半年有怎样的表现和收获?

克而瑞研究中心日前公布的数据显示,2021年1月至6月,百强房企累计实现操盘销售金额同比增长36.7%。从房企年度销售目标完成率来看,得益于谨慎的业绩预期和上半年的市场表现,规模房企整体销售业绩完成情况优于历史同期:截至6月末,在提出年度销售目标的房企中,有近九成企业上半年的销售目标完成率在40%以上,其中24家企业完成率高于50%。

24家百强房企完成年度销售目标过半

2021年上半年,国内房地产市场表现平稳,一季度淡季不淡,二季度房企把握销售窗口期积极去化,提振了上半年楼市的整体表现。

据克而瑞统计,百强房企今年前六个月累计实现操盘销售金额61499.1亿元,同比增长36.7%。6月,百强房企实现操盘销售金额12829.6亿元,略高于去年同期,较2019年同期增长21.5%。

从企业表现来看,2021年上半年,近半数百强房企累计销售业绩较2019年同期增幅超过50%。从6月企业的销售业绩来看,百强房企中有27家企业单月业绩环比增速在30%以上,但也有近三成的百强房企单月业绩环比下降。

2021年6月部分上市房企销售业绩一览数据来源:克而瑞研究中心

此前,有近半数百强房企披露了2021年年度销售目标。从当前房企的销售目标完成情况来看,得益于谨慎的业绩预期和上半年的市场表现,规模房企整体销售业绩完成情况优于历史同期。截至6月末,在提出年度销售目标的房企中,有近九成企业上半年的销售目标完成率在40%以上。其中,24家企业完成率高于50%,但也有7家企业截至6月末的销售目标完成率不及40%,下半年去化压力相对较大。

上半年房企拿地节奏呈“先抑后扬”之势

6月30日,万科召开2020年度股东大会。万科总裁祝九胜在会上回应万科在全国首轮集中供地过程中的表现时透露,万科在全国22座城市的首轮集中供地活动中,共拿了47块地,可售面积717.5万平方米,耗资558.6亿元,占前六个月总投资的40%以上,大体上节奏和结构是合理的。

作为龙头房企,万科在土地方面一直坚持稳健投资。其他房企情况如何呢?克而瑞公布的最新数据显示,截至6月末,全国22城首批集中供地全部结束,共计出让涉宅地块782宗,成交金额达10486亿元,杭州、北京、南京、广州和武汉位列成交金额前五,厦门、深圳首轮集中供地涉宅地块供应量相对较低。

以上海为例,6月25日,上海完成了首轮土地集中出让。从总金额来看,上海的成交总金额在首批集中供地的22城中排第六位。整体来看,上海首轮集中供地表现较为平稳,在区域分布、成交价格、拿地房企等多方面均相对平衡。上海还通过多维度调控,给房企预留了部分盈利空间。同时引入产业等出让条件也最大限度地提高了竞拍的准入门槛,强化了相关区域的未来产业规划需承接五大新城战略发展需要。

集中供地带动百强房企投资积极性显著回升。2021年上半年,百强房企拿地销售比达到0.3,较一季度末的0.2明显提升。从单月拿地力度来看,在热点城市北京、杭州、南京、深圳等5月集中供地后,6月50强房企的投资力度有所下滑。但整体来看,2021年上半年,50强房企投资金额达1.64万亿元,与去年上半年基本持平,走势上呈现“先抑后扬”之势。

据克而瑞统计,超过半数的50强房企在首批22城集中供地中有所斩获,30强房企更是拿到了的首批集中供地中近四成的地块。从拿地金额来看,20强房企权益投资金额近2600亿元,占到百强房企的48%。

此外,受6月上海集中供地影响,百强房企在一线城市的投资比例提升至20%,较上月末继续增加2个百分点,一二线城市合计占比达到74%。在集中供地影响下,百强房企在一二线城市拿地金额占比创下今年以来的最高水平。

区域分布上,长三角依然是投资的主力区域。1月-6月,百强房企拿地中的47%位于长三角,环渤海、中西部和珠三角分别占19%、17%和16%。

“头部房企领跑全国22座城市首轮集中供地的同时,同样需要兼顾三道红线、融资监管、现金流等多方面压力。在上半年积极补充货值后,预计头部房企的投资脚步将略有放缓。”克而瑞研究中心总经理林波表示,对于中小房企而言,核心城市第二、三轮集中供地将成为投资的窗口期与机遇期。尤其类似武汉这样土拍调控相对宽松、拿地门槛较低的核心城市,是中小房企补充优质土储的首选。(来源:上海证券报)


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