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新发展格局下房地产业如何高质量发展?

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27日,新时期房地产业高质量发展交流会在湖北武汉召开,近500位专家和房企代表共聚一堂,探讨新发展格局下房地产业如何实现高质量发展。 中国房地产业协会会长冯俊从新型城镇化、节能减排、智能制造和智...

27日,新时期房地产业高质量发展交流会在湖北武汉召开,近500位专家和房企代表共聚一堂,探讨新发展格局下房地产业如何实现高质量发展。

中国房地产业协会会长冯俊从新型城镇化、节能减排、智能制造和智能建造、产业链创新与安全、扩大消费等方面,对“十四五”期间房地产业发展的任务做了深入分析。他认为,房地产行业应深化供给侧结构性改革,适应个性化、差异化、品质化消费需求,推动生产模式和产业组织方式创新,持续扩大优质消费品、中高端产品供给和教育、医疗、养老等服务供给,提升产品服务质量和客户满意度,推动供需协调匹配。同时,要积极顺应居民消费升级趋势,把扩大消费同改善人民生活品质结合起来,促进消费向绿色、健康、安全发展,稳步提高居民消费水平,促进住房消费健康发展。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示,当前房地产业正处在转型升级阶段,有很大的不确定性,市场需求动力减弱,高杠杆、高负债、高速度、赚大钱的“三高一大”时代基本结束。因此,对房地产业中的房地产开发经营、房地产中介服务(包括评估、经纪、咨询)、房地产租赁经营(包括住房租赁经营)、物业服务等各个子行业,都会带来重大影响和深刻变化,原有的发展模式和经营管理思路也需相应转变。

明源地产供应链研究院院长、明源云链联合创始人周孝武认为,当行业从卖方市场转向买方市场,购房者对品质的关注度日益提升。他表示,随着时代的进步、信息化的发展,工程管理正在逐步与互联网、智能软硬件紧密地融合在一起,朝着数字化、智能化和精细化的管理方向发展。房企需通过管理、技术、数字三大驱动并行发力,实现从工程标准化到精益化、价值化的升级,加速工程行业的转型变革,不断优化迭代企业的标准化体系,打造产品优势和品质,支撑销售溢价,提升交付满意度和企业品牌价值。

永业行咨询评估集团副总裁文云波分别从政策、行业、技术等三方面,分析当前城市更新行动和绿色地产实践对碳达峰、碳中和的促进作用。他强调,为扭转“摊大饼”式城市扩张带来的诸多“城市病”,实施城市更新行动是我国城市发展的必然选择,实施城市更新行动即是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。随着我国住房理念的全面升级,绿色地产从能源替代、回收利用、节能提效、工艺改造等方面推动房地产行业高质量、绿色化发展。

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机构报告:超七成一二线城市受访者五年内有购房意愿

27日,58同城、安居客发布的2021年青年置业报告显示,一二线城市18岁至44岁的受访者中,70.1%的受访人有五年内购房意向,其中12.9%的受访者计划今年购房。

该报告显示,“追求稳定居所”这一基本需求已逐渐弱化。数据显示,已购房青年中39%受访者表示买房即为此,在所有置业初衷中占有最大比例;而5年内计划购房的青年置业风向则切换至“为今后子女教育考虑”,选择该选项的占比高达31.6%,居于首位。

44.3%的受访青年可接受房屋总价在100万元至200万元区间,能够接受房屋总价在500万元以上的占比仅为6.9%。初入社会的18岁至24岁青年,在收入积累不足的情况下,35.8%的人倾向总价在100万元以下的房源。

数据显示,60.6%的受访青年可承受每月2000元至5000元的房贷。不同于18岁至24岁青年,经济状况相对宽裕的40岁至44岁人群,在买房时显示出绝对实力,能够全款买房的占比达到23.8%,远超整体10.8%的全款买房占比水平。整体来看,青年每月房租、月供占收入比重大多在四成以下,主要集中于20%至30%左右。


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