新华财经北京1月19日电 融360大数据研究院最新发布的《2021年1月中国房贷市场报告》显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。
融360大数据研究院分析师李万赋表示，2021年开年房贷利率较去年末有所下滑，与2019年、2020年年初趋势保持一致，但与2017、2018年有所不同，侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。
年初房贷利率下降城市数量增加沈阳跌出利率前十高城市名单
融360大数据研究院数据显示，2021年1月监测的41个城市中，9个城市的房贷利率环比上涨，其中中山地区涨幅最大，首套房贷利率环比上涨5BP，二套房贷利率环比上涨2BP；19个城市的利率环比下降，泉州和太原地区降幅最大，首套房均环比下降5BP，二套房均环比下降7BP。
一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今一直没有发生变化。广州地区则持续下降，2021年1月，当地首套房贷利率再次环比下降1BP，具体有3家银行降低了房贷利率水平。
二线城市中，房贷利率下降的数量有所增加，但环比降幅差异缩小，都在1-5个BP之间。本期降幅最大的为泉州和太原地区，环比均下降5BP；苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势，首套房贷利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地区首套房贷水平从5.07%降至5.03%；惠州、长春两地的房贷利率降幅为3BP。房贷利率上涨的城市中，中山、杭州和哈尔滨的涨幅较大，分别为5BP、4BP、4BP。
2021年1月，全国首套房贷款利率最低十城市名单未发生变化，泉州地区因降幅较大，排名从全国第十低，变为全国第八低。全国首套房贷款利率前十高城市名单中,沈阳地区首套房贷利率环比下降2BP，跌出全国前十高，长沙地区顺位进入名单。变动后，排名前十的城市分别为成都、无锡、合肥、南宁、郑州、武汉、贵阳、惠州、南昌以及长沙。
新规实施半月有余房贷投放暂未受较大影响
2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。
李万赋表示，从规定的上限和过渡期限来看，政策的目的不在于短期内急剧减少房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。
新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，李万赋认为，2021年银行的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低、利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道，已经有区域分行收紧额度，要求每日额度限额，点滴作业。
整体来看，房贷利率在2021年开年略有下降。2021年1月15日，央行小幅缩量续作5000亿元MLF资金，操作利率维持在2.95%不变，LPR变化的可能性很小。考虑到房贷额度也暂未受到新规影响，短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。
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