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2020中国房企产品力TOP100测评成果出炉 回归产品已成行业共识

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新华财经上海11月28日电(记者 郑钧天)当房地产行业从高速增长进入平稳发展阶段,房企之间的竞争不再唯“规模”论。面对楼市存量市场时代的来临和消费者理念的转变,回归产品已经成为...

新华财经上海11月28日电(记者 郑钧天)当房地产行业从高速增长进入平稳发展阶段,房企之间的竞争不再唯“规模”论。面对楼市存量市场时代的来临和消费者理念的转变,回归产品已经成为行业共识。

27日,克而瑞第二届产品力发布会“产品原力——中国房地产企业产品力TOP100发布会”在上海举办。易居企业集团CEO丁祖昱在会上表示,在过去的卖方市场中,房地产企业没有对产品力给予足够关注,一是因为市场热销,产品趋向标准化;二是因为限价政策,房企投入过多可能会影响成本。“现在行业对产品已经高度重视,产品力本身也已经成为企业的核心竞争力。”

“如今,房地产业的发展逻辑将发生巨大转变,从过去的‘高增长’时代走向‘高质量’时代。房地产高质量增长时代,最重要的标志是产品的高质量。”丁祖昱认为。

克而瑞CEO张燕表示,克而瑞通过连续三年的产品力研究发现,房企的产品力从内涵到外延都较三年前有了很大突破。“房地产行业已产生共识,产品是企业未来发展的内核和推动力。克而瑞研究发现,城市核心区域的地价较高且竞争激烈导致顶级豪宅、轻奢类占比降低;同时房企对中低端产品系的重视度增加,对刚需、刚改客群又进行了细分,品质美宅占比较去年有了较大提升。但总体来看,房企依然面临标准化程度不足、产品系划分不够清晰合理等问题,尚有不断迭代的需求。”

房企在产品力方面具体做了哪些创新?张燕举例说,首先是改善型需求持续释放,户型设计趋向舒适化;其次是功能创新,多功能自定义空间满足个性化需求;第三是空间布局取舍发生变化;同时,为提升生活品质,不少房企还采取了大面积少隔断落地玻璃门窗、无主灯设计;最后是收纳前置化预留,空间使用更加合理等。

“通过现行的成交数据,克而瑞看到改善型需求在持续释放,产品线对位客户需求的对应程度将会有更细分的落地。”张燕说,新客户的新需求必然催生新产品,例如健康住宅的热度上升明显,很多房企都在大力投入产品智能化,多家房企今年推出或升级了企业IP,对未来“新生代”客群形成了巨大吸引力。


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