新华财经华盛顿11月18日电（记者 许缘 高攀）美国商务部18日公布的数据显示，经季节性调整后，10月份美国新房开工数量按年率计算增长4.9%至153万套，超出市场普遍预期，显示美国房地产市场在低抵押贷款利率支撑下持续复苏。
美国商务部当天还将9月份数据上修至145.9万套，按年率计算增长6.3%。
具体来看，10月份新房开工数量实现增长主要得益于独户新房开工数大幅增加，按年率计算涨幅达到6.4%至117.9万套，为该指标连续第六个月增长，达到2007年4月份以来最高水平。
按地区来看，大部分新房开工增长集中在美国南部和西部，这主要反映了新冠疫情导致的人员流动。分析人士指出，自疫情在美国暴发以来，人员从纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图等大城市流出加快，而凤凰城、盐湖城、达拉斯等南部和西部地区城市人员流入量增加，刺激住房需求走强。
同时，在疫情影响下，包括公寓在内的非独户住房需求也正在向郊区市场转移。数据显示，疫情导致租房者偏好明显转变，从城市公寓转向提供更多户外设施的郊区公寓。公寓建设热潮也已经从近十年来的城市高层公寓转向郊区。城市公寓租金正在呈现下降趋势。
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