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贝壳研究院:二手房前三季度成交超去年同期 市场逐渐走出疫情影响

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新华财经上海9月28日电(记者 杨有宗)上半年伴随着疫情逐渐得到控制,二手房市场前三季度成交已超去年同期。贝壳研究院数据显示,2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,疫情对重点城市...

新华财经上海9月28日电(记者 杨有宗)上半年伴随着疫情逐渐得到控制,二手房市场前三季度成交已超去年同期。贝壳研究院数据显示,2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放,全国重点18城租赁成交量环比第二季度上涨26.0%,租赁成交量在8月达到峰值,租金价格环比二季度上涨1%。今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律,租赁市场持续得逐渐修复,回归常态化轨道。

新房市场整体呈现出持续复苏,降幅收窄的特点。据贝壳研究院统计整理数据显示,重点城市整体住宅用地累计成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3%,累计成交楼面价同比增长16.5%。溢价率方面,整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平,市场保持较好的活跃度。三季度66城新房成交量累计同比保持1成降幅,市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。

尽管三季度市场依然呈现正向的市场恢复情况,但政策收紧、市场回落的相关信号也给整个房地产市场带来一系列新的考验。7月以来,深圳东莞杭州成都等12城约20次出台收紧政策抑制和防范市场过热。同时,住建部出台租赁条例将填补住房租赁领域立法的空白,三季度全国12个地区发布了17项租赁相关政策,以规范和培育租赁市场。

不同于往年三季度二手市场量价持续下行,三季度二手房市场库存走高,重点18城中12城业主涨价次数环比下降,购房需求在这一阶段积蓄,预计四季度二手市场保持量降价稳,刚需将成为市场新动力。在三稳目标和调控压力下,四季度新房市场则难有超出预期的表现,预计成交量和去年同期持平。相较于一、二手市场,疫情对租赁市场的冲击更大,市场弹性不足。陆续出台的收紧政策或将加速市场变冷,预计明年春节后热度有望回升。


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