国家统计局网站今日公布了2016年1-3月宏观经济数据。其中固定资产投资增速继续稳中有升，基建投资增速创近10个月新高，施工和新开工项目计划总投资有所回落，到位资金增速提高。房地产去库存效果渐现，房屋新开工面积与商品房销售面积增速大幅上升，商品房待售面积下降，房地产开发投资增速实现两连升。
固定资产投资增速继续稳中有升
2016年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）85843亿元，同比名义增长10.7%，增速比1-2月份加快0.5个百分点。从环比速度看，3月份固定资产投资（不含农户）增长0.86%。建筑业固定资产投资总额768亿元，同比增长6.0%，增速较上月下跌0.8个百分点。
基建投资增速创近10个月新高。2016年1-3月基础设施投资（不含电力）15384亿元，同比增长19.6%，增速比1-2月份加快4.6个百分点。其中，水利管理业投资增长26.8%，增速加快2.1个百分点；公共设施管理业投资增长31%，增速加快4.5个百分点；道路运输业投资增长10.1%，增速加快3.3个百分点；铁路运输业投资增长2.1%，1-2月份为下降13%。今年1-2月份国家发改委共审批核准固定资产投资项目36个，总投资882亿元，其中水利建设和能源项目占比较高。今年财政宽松的力度将进一步加大，专项建设基金投放、地方债务置换与新增规模将显著增加，PPP项目将加速推进，信贷扩张强劲。预计今年基建订单将好于去年，基建投资增速有望维持在15%以上。
从施工和新开工项目情况看，施工项目计划总投资595501亿元，同比增长6.7%，增速比1-2月份回落7.2个百分点；新开工项目计划总投资81403亿元，增长39.5%，增速回落1.6个百分点。从到位资金情况看，固定资产投资到位资金109250亿元，同比增长6.4%，增速比1-2月份加快5.5个百分点。其中，国家预算资金增长16.9%，增速加快6个百分点；国内贷款增长13.9%，增速加快12.1个百分点；自筹资金下降0.2%，降幅收窄2.9个百分点；利用外资下降25.6%，降幅收窄8.6个百分点；其他资金增长31.4%，增速加快15.9个百分点。
总体来看，2016年一季度固定资产投资增速继续稳中有升，积极稳增长政策效果显著，基建和房地产投资依然是拉动固定资产投资的主要力量。但目前投资增速反弹的基础仍不牢固，民间投资动力不足，调动民间投资的积极性十分重要。
图1 固定资产投资增速走势
房地产开发投资增速两连升去库存渐见起色
2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，增速比1-2月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积424041万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，增速提高5.5个百分点。其中，住宅新开工面积19271万平方米，增长14.8%。房屋竣工面积20001万平方米，增长17.7%，增速回落11.2个百分点。其中，住宅竣工面积14509万平方米，增长17.1%。1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7个百分点；土地成交价款1165亿元，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。
3月楼市小阳春如期而至，无论是统计数据还是房地产企业经营业绩，都透露着楼市回暖向好，政策效果累积显现，去库存渐见起色。从3月重点城市以来的数据看，新房推盘量明显增加且去化水平大幅提升，库存继续下降。销售端持续向好，带动房屋新开工面积增速大幅攀升，同时提升房地产商拿地信心，房地产开发企业土地购置面积降幅连续4个月收窄，预计后期仍将稳步攀升。
图2 房地产市场走势
在政府稳增长的持续加码下2016年一季度建筑业宏观经济实现“开门红”，除固定资产投资及房地产开发投资增速回升外，3月CPI超预期维持高位，PPI降幅连续收窄，制造业PMI自去年8月以来首次回到荣枯线以上，建筑业商务活动指数上升，均展现了经济发展积极向好。目前来看，房地产投资回落势头已经见底，去库存仍需稳步推进，二季度房地产销售仍然有望延续向好态势，考虑到销售对于新开工的领先性，未来房地产新开工量稳步增长具有良好的基础。3月建筑钢材价格震荡上行，水泥及制品价格也走上上涨通道，积极的宏观环境有利于建材价格保持平稳上涨。
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