伴随着2014年的匆匆而过，2014年的苏州楼市也画上了句号。在这辞旧迎新之际，亦是几家欢喜几家愁。然而无论是早早完成指标坐等下一年的房企，亦或是开足马力年末一拼的房企，对于2015年苏州楼市都是充满了无限的期待。2015年的苏州楼市走向究竟如何，我们可以从2015年预计上市量窥见一二。
姑苏区8盘入市动力不足 三大热盘缺席难撑场面
据365新房中心统计，2015年苏州全市预计有127盘约37765套房源入市。其中姑苏区8盘推新，共推出约1400套房源。这其中不乏今年区域内比较热门星光耀花园、姑苏金茂府、万科金域平江、朗诗相门绿郡以及别墅项目冠南苑嘉和园。然而，仔细观察还是会发现，今年区域内颇受欢迎的中海御景湾、中海凤凰熙岸、世茂运河城并未出现在2015年上市统计里面。
 姑苏区2015年上市量
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据小编调查，中海凤凰熙岸今年主推的三期锦上所有已经全部售罄，二期剩余少量房源也打算在年底清空。中海御景湾项目也处于清盘阶段，所剩房源稀少，预计今年年末清盘。而沧浪新城大盘世茂运河城2014年上半年封盘，下半年五期瀚河苑的面世无疑注入了新鲜血液。现瀚河苑只剩下约20余套房源等待认筹。由于三大热盘的缺场，2015年的姑苏区显得有点冷清。
老盘存量不足房源略显匮乏 5盘推新500余套略显稀少
纵观2014年姑苏区成交前十名，星光耀广场以1506套伪劣榜首，中海御景湾以1240套居于第二，中海凤凰熙岸、世茂运河城分别以1135、1026套居于第三和第四。此外，万科金域平江以441套的成绩入选前十，此番成绩让姑苏区在2014年着实火了一把，以12956套的成绩宣告胜利。
 2014姑苏区住宅成交TOP10
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相比于2014年的沸沸扬扬，姑苏区众老盘在2015年“风光不再”，推新数量明显不足。区域内销冠星光耀花园仅剩余200余套房源试水2015年楼市，万科金域平江以及朗诗相门绿郡均推出约100余套，而豪宅销冠姑苏金茂府目前仅剩9幢，预计在2015年将推出50余套房源。别墅项目冠南苑嘉和园在2014年年底公开新品别墅样板间，在2015年也将有预计40-50套房源入市。存量不足，众老盘在2015年仅推出约500余套房源，数量难抵2014年五分之一，足以见得随着古城建设的完善，古城可售房源越来越稀少，在推盘量和数量上难以与吴中、园区、新区以及相城一较高低。
 2014年姑苏区成交量价走势
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据365新房统计，2015年姑苏区将有三纯新盘带来约千余套房源，均为商业和酒店式公寓项目。
其中名鎏公馆为世茂广场其中一幢，预计推公寓41平、55平、73平，约285套房源。美泰美商业广场无疑是最让大家期待的商业项目，自7月封顶以来，项目开盘时间不断推后，约好的2014年下半年结果成为相会2015年。据项目总监武总透露，美泰美商业广场定不负2015年之约，具体时间节点尚未确定。武总也相信2015年商业市场也将继续回暖，创出一番新天地。此外，苏州城市生活广场也将于2015年推出41-132㎡约1380套，写字楼496套，为苏州商业市场添砖加瓦。
尽管随着三区合并，姑苏区的土地市场有所扩充，但古城的房子并不难卖，越来越多的人置业古城，姑苏区房源的稀缺已经不言而喻。放眼沧浪、平江、金阊三大区的楼市，实难掀起太大风波。
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