本期导读：“金九银十”热潮消退后的十一月，土地成交逐渐回落。一方面，受九、十月份土地市场整体呈现快速消化情形，加之土地整体供应放缓影响；另一方面政府对地王频出现象“出招”禁止年内再出地王的举措也导致了各地土地成交渐渐平静。
总体来看，十一月份延续了今年以来土地市场相对活跃的态势，但工、商用地成交相对于成交火热的九、十月份有所回落。
一、总览图表 1 十一月份TOP50企业经营性土地面积储备情况总览
据百年建筑网数据显示，十一月份土地储备TOP50企业共成交工业用地2655.98公顷，环比降低36.20%，成交商业用地1623.63公顷，环比降低1.99%，成交住宅用地1785.29公顷，环比上升1.99%。与工业用地，商业用地环比上期均有所下降的情况不同，本期住宅用地储备面积虽涨幅较小，但仍延续上升趋势，这与近期各大房地产商在一线城市疯狂圈地的情况息息相关。
图表 2 十一月份TOP50企业经营性土地成交情况总览
从十一月份土地储备面积TOP50企业经营性土地成交总额来看，十一月份工业用地储备面积TOP50企业共储备价值46.88亿元的土地，环比下降1.85%；商业用地方面，TOP50企业共成交金额234.89亿元，环比下降22.24%；住宅用地共成交金额393.20亿元，环比上升29.54%。尽管土地储备面积整体趋势向下，且国家禁止年内再出地王，但住宅用地成交价格依然维持高位，主要原因是一二线城市房地产依然火热，各大房地产商依然对房地产市场维持高热。
二、工业用地
图表 3 工业用地土地储备TOP50企业
图表 4 工业用地储备面积TOP50分布图
据百年建筑网数据显示，十一月份工业用地土地储备面积TOP50企业共储备土地2655.98公顷，占全国经营性工业用地储备总量27.22%。从散点图观察可以看出，前十企业相差较大，最高达到232.93公顷，最低为66.08公顷，各排名间相差最大为69公顷。与前十企业不同，后40名企业变化幅度平缓，呈线状递减。
图表 5工业用地土地储备TOP50企业地区分布图
从地区面积分布来看，西北地区工业用地储备明显高于其余地区。数据显示，西北地区工业用地主要用于各类能源开发利用，此类土地用地大多面积较大。华东地区本期工业储备面积超过华北地区位列第二，该地区工业用地多用于科技园或技术含量较高的电子产品制造业。而本期华北地区退居第二梯队，工业用地仍以煤炭，钢铁加工业为主，受产能政策影响，这类用地面积下降。居末位的东北、华南、华中、西南四地，受天气，资源，政策等因素影响，在工业用地储备面积TOP50排行榜中占比较小。
三、商业用地
图表 6 商业用地土地储备TOP50企业
图表 7 商业用地储备面积TOP50分布图
与工业用地相比，商业用地的面积明显较小，十一月份商业用地土地储备面积TOP50企业共储备土地1623.63公顷，占全国经营性商业用地储备总量39.53%。最大为157.24公顷。从散点图可以看出，本期商业用地相差较大的土地集中于前三名，第三名之后变化幅度明显放缓。
图表 7 商业用地土地储备TOP50企业地区分布图
从面积分布来看，TOP50企业所竞得的商业用地基本集中于经济较发达的华东地区，这主要是由商业用地需要一定程度经济辐射范围的特性造成的，目前华东是全国经济最发达，商贸最频繁的地区，各主要企业将主要投资力度集中于该区域也是必然。
四、住宅用地
图表 8 住宅用地土地储备TOP50企业
图表 9住宅用地储备面积TOP50分布图
与商业用地类似，住宅用地土地面积普遍不大，十一月份住宅用地土地储备面积TOP50企业共储备土地1785.29公顷，占全国经营性住宅用地储备总量25.48%。最大为162.29公顷。从散点图可以看出，本期住宅用地出现两极分化，前三名企业储备面积均达到100公顷以上，第四名企业储备面积仅59.11公顷，以后各企业储备面积呈现平滑递减。
图表 10 住宅用地土地储备TOP50企业地区分布图
从面积来看，住宅用地投资企业基本集中于华东地区，华东地区经济发达，一、二线城市多，人口密度大，人均消费水平高，房屋需求迫切，这些都是房地产企业投资时优先考虑的条件。近期更是出现各大房地产商在一线城市疯狂圈地情形。除华东地区外，其他各地区成交面积差距较小。
四、综述
图表 11 TOP50企业经营性土地储备面积地区分布图
根据百年建筑网数据显示，综合工业用地，商业用地以及住宅用地在各地区分布情况不难看出，华东地区始终是开发商眼中的“肥肉”,该地区土地供求一直处于活跃状态，特别是近期房地产商在一线城市进行的“圈地运动”让该地区住宅用地成交相对火热。
另外华北，西北地区工业用地“一枝独秀”也应当引起适当关注，西北地区受国家政策影响，能源大开发的同时有一部分资源密集型企业选择向西北迁移，同时西北地区地广人稀，土地资源丰富也对该地区的土地储备造成一定影响。而丰富的煤炭资源，与华东地区，京津唐地区便利的交通网决定了华北地区对钢厂，煤厂以及冶炼厂的巨大吸引力，但与此同时需要注意的是这类企业近期受国家关于产能过剩的政策影响，需谨慎投资。(100njz.com，百年建筑网研究部编辑，如需转载，请注明出处。免责申明：本文所用调研数据可能存在偏差，如有疑问，欢迎来电，TEL：021-26093072)
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