2017上半年全国土地市场成交报告

2017-08-10 15:42:00 来源 :百年建筑网

         2017年二季度,土地市场延续一季度的低位运行,成交面积持续回落。各能级城市热度轮动,一、二线城市土地市场由于供应紧张、政策收紧而有所降温,部分三四线城市量价快速增长,环广深、环上海区域高溢价地块频出,大牌房企也在三、四线城市加快了布局脚步,典型如碧桂园在张家港连下多子。

一、2017年上半年,落实调控,确保平稳成为土地市场的主旋律,全国土地成交均价及成交金额皆有上涨,前6个月成交面积总额1.2万亿元,同比增加近两成。

成交面积:20171-6月份全国经营性土地成交面积69306.50公顷,同比减少27.07%。其中住宅用地成交面积23121.08公顷,同比减少12.87%;商业用地成交面积9249.73公顷,同比减少39.64%;工业用地成交面积36935.69公顷,同比减少30.54%。基建用地成交面积229016.63公顷,同比增加10.86%

成交金额:20171-6月份全国经营性土地成交金额12131.63亿元,同比增加16.91%。其中住宅用地成交金额8777.99亿元,同比增加31.67%;商业用地成交金额2444.42亿元,同比减少9.72%;工业用地成交金额909.23亿元,同比减少9.35%

二、一线城市供应量增逾四成,供应节奏加快,成交量涨价跌,成交金额同比增加;二线城市供求双降,成交金额涨幅较去年同期收窄;三四线城市成交均价领涨。

20171-6月份一线城市成交面积1124公顷,同比增加70%,成交金额2363亿元,同比增加55%,成交均价9383/平,同比下滑14%;二线城市成交面积13499公顷,同比下滑12%,成交金额7399亿元,同比增加12%,成交均价2909/平,同比增加24%;三线城市成交面积22776公顷,同比下滑1%,成交金额4972亿元,同比增加72%,成交均价1327/平,同比增加78%

三、房地产投资增速趋缓、6月销售数据强势回暖。

上半年投资增速回落速度趋缓:20171-6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资34318亿元,增长10.2%,增速提高0.2个百分点。主要是因为施工和土地成交走强,住宅施工面积增长2.9%,比前值提高了0.3个百分点。土地购置面积增长8.8%,比前值提升3.5个百分点,土地成交价款增长38.5%,比前值提高6.2个百分点。

6月销售数据强势回暖1-6月份,商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%,增速比1-5月份提高1.8个百分点;商品房销售额59152亿元,增长21.5%,增速提高2.9个百分点。住宅销售面积增长13.5%,增速比前值提高了1.6个百分点;住宅销售额增长17.9%,增速比前值提高了2.6个百分点。

四、2017下半年土地成交规模逐步回升,一、二线土拍竞价有望回归理性。

第二季度,住建部和国土局联合发文,强调了严防高地价扰乱市场预期,强化住宅用地供应“五类”调控,要求各省级国土资源主管部门根据商品住房消化周期调整住宅用地供应规模和结构。调控发布后,北京自住型商品房用地供应显著增加,上海“十三五”规划增加中小套型商品房供应,热点二线城市如苏州、南京等建设用地计划均增加住宅用地供应总量。56月住宅用地供应有所增加,预计第三季度全国土地成交规模有望回升。

在地价角度,热点城市有望进一步回归理性,一方面是因为调控仍在收紧,在土地与商品房“双限价”的基础上,快速蔓延的“限售”政策进一步降低了销售预期;另一方面则是由于土地供应增加,三季度的供应预期上涨主要还是在说热点城市;再加之土地竞拍中竞自持、限竞拍幅数、要求一次性对外出售等细则的限制,也在一定程度上缓解了土拍竞争的激烈程度。从近期土拍表现来看,二季度末苏州、厦门土拍的冷静收场也已经预示了这一点,参与房企减少,竞拍热度下降,竞价时间明显缩短,以往一触即及的“封顶价”也不再是常态。

但三四线城市地价仍会持续提升,2017年以来,三、四线城市行业销售占比快速攀高,并已成为了推动全国交易规模上涨的最主要动力,在今年的企业规模竞争中,大规模布局三、四线的碧桂园也显示出了极强的业绩增长能力。在此形势下,越来越多的房企开始考虑向三、四线城市布局,再加之2017年三、四线城市房价的快速上涨推动,我们认为更受青睐的核心城市周边,如环京、环沪、环广深等区域地价还会持续提升。

关于百年建筑 | 联系我们 | 服务条款 | 会员注册 | 会员登录
大宗商品网 | 我的钢铁 | 搜搜钢 | 钢银现货交易 | 我的有色 | 我的不锈钢 | 我的农产品 | 中国产经网 | 中国贸易网 | English
© 2012-2016 100njz.com, All Rights Reserved.
百年建筑网 版权所有 增值电信业务经营许可证沪B2-20090056   沪ICP备15007954号-1

沪公网安备 31011302002405号