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百年建筑:天津第二批集中供地表现尚可,砂浆或有回暖提升趋势

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8月1日,天津市第二批集中供地线下出让11宗涉宅用地,总出让面积904947㎡,规划建筑面积150.3万平方米,起始总价103.67亿元。最终底价成交9宗住宅用地,2宗流拍,总成交规划建筑面积131....

8月1日,天津市第二批集中供地线下出让11宗涉宅用地,总出让面积904947㎡,规划建筑面积150.3万平方米,起始总价103.67亿元。最终底价成交9宗住宅用地,2宗流拍,总成交规划建筑面积131.1万平米,总成交价82亿元,9宗宅地成交楼面均价6256元/平米。

此次土拍有6宗地块来自一批次流拍、停牌重挂地块,包含南开昌源里地块、西青侯台装饰城东地块、津南海教园地块、武清泗店村地块及塘沽两宗地块。重新上架的6宗地块只有南开区昌源里地块挂牌价格较一批次略有变化,楼面价下降2225元/㎡,其余5宗则未出现变化。

拿地企业均由国资背景企业托底成交,主要有山西建设、中建十八局、以及地方城投公司。其中,山西建设独自在天津取得4宗建设用地,成交总金额30.3亿元,拿地均价5258元/平米,平均溢价率为0。中建十八局在滨海新区以总成交价11.85亿元获得2宗建设用地,成交楼面均价5000元/平米。

相比首批次5宗成交15宗撤牌9宗流拍来说,天津二批次9宗底价成交2宗流拍,表现尚可,有回暖提升趋势。但是去年一、二批次成交宗数均在40宗上下,相较而言成交缩量态势明显。

天津砂浆企业反馈,资金回款情况不佳,下游需求较差,砂浆市场需求持续走低,短期内天津砂浆价格将持续弱势运行。天津未来可能还会持续优化相关措施,支持居民的合理购房需求,由此带动天津房建,砂浆需求前景或得到改善。


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