根据国家统计局发布2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产开发投资增速自今年2月创下年内最高点以来，已连续7个月收窄。从销售端看，1-9月销售指标进一步下跌，单月销售数据量价齐跌。从资金上看，信贷收紧使得销售回款难，房企到位资金连续承压。
具体解读如下：
一、开发投资增速连续7个月收窄，增速降至个位数
1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。房地产开发投资同比增速连续7个月持续收窄，且增速为年内首次降至个位数，房企开发投资信心相对悲观。
1-9月份，东部地区房地产开发投资59381亿元，同比增长7.9%；中部地区投资23627亿元，增长14.3%；西部地区投资25129亿元，增长6.9%；东北地区投资4431亿元，增长3.7%。全国四大地区房地产开发投资同比增长均有所放缓，其中中部地区的开发投资增速最高。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，增长23.4%。其中，住宅竣工面积36816万平方米，增长24.4%。新开工面积和竣工面积增速较1-8月持续放缓。在“三线四档”等一系列政策调控下，房企融资状况愈发严峻。
据百年建筑网调研，传统”金九“的混凝土平均产能利用率较8月并无明显提升，符合房地产新开工率增速同比收窄预期。9月国内各地原材料价格大幅上涨、工程款项兑付难导致混凝土企业出货量心态偏谨慎。部分项目出现停工缓怠工现象。此外，由于部分城市第二批“两集中”供地延迟到十月进行，预计后期新开工面积和房地产开发投资有望出现好转。》详情
1-9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。9月土地成交价款由8月的下降6.2%转为增长0.3%，主要由于9月多城集中开展第二批集中土拍。但二轮土拍多以惨淡收场，溢价率大幅下滑，流拍率高企，底价成交常态化。土地市场的普遍转冷导致9月土地购置面积累计同比仍为下降。
二、9月单月全国商品房销售量价齐跌，“降价跑量”效果不及预期
1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。
从单月数据来看，9月全国商品房销售面积和销售额仅16129万平方米和15748亿元，环比分别增加29%和25%，同比分别下降13.2%和15.8%。整体来看，今年“金九”失色，房企“降价跑量”策略对销售并无大幅拉动。主要由于在“房住不炒”定位和“三稳”目标下，房地产降温，投机需求逐渐消退，刚需购房者对市场也多持观望情绪，延缓购房计划。
1-9月份，东部地区商品房销售面积54493万平方米，同比增长13.4%；销售额77907亿元，增长20.9%。中部地区商品房销售面积36380万平方米，增长15.6%；销售额27274亿元，增长19.1%。西部地区商品房销售面积34703万平方米，增长6.2%；销售额25756亿元，增长6.1%。东北地区商品房销售面积4756万平方米，下降2.0%；销售额3858亿元，下降4.7%。从区域上看，各区域商品房销售面积和销售额同比增长均出现大幅收窄。其中，东北地区商品房销售面积增长同比首次由增转降，降幅扩大3.8pct。
9月末，商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米。
三、信贷收紧抑制销售回款，房企到位资金增速下行
1-9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%；比2019年1—9月份增长16.0%，两年平均增长7.7%。其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。
自今年2月起，房地产行业资金同比增速持续收窄。其中，1-9月国内贷款降幅较1-8月扩大2.3pct，利用外资同比增速降幅则缩小10.6pct；自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速较1-8月分别降低3.2pct、5.7pct、2.7pct。销售回款作为房企到位资金的主要来源，由于信贷环境收紧受到抑制，导致房企到位资金持续承压。但预计四季度贷款环境有一定的平缓趋势，推动房地产市场平稳发展。
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