摘 要：随着建筑行业不断发展，对环保节能要求越来越高，新型建筑材料在施工中应用越来越多，如蒸压加气混凝土精确砌块正在逐步替代传统砖砌体。在造价方面，蒸压加气混凝土精确砌体对比传统砌体是否同样有其优势存在，本文旨在通过我公司的一个咨询项目进行分析，对精确砌体与传统砌体在造价上的优劣进行一些比较分析。
关键词：精确砌块；免抹灰；造价分析
1 蒸压加气混凝土精确砌块的特点
蒸压加气混凝土精确砌块的单位体积重量是粘土砖的三分之一，保温性能是粘土砖的3-4倍，隔音性能是粘土砖的2倍，抗渗性能是粘土砖的一倍以上，耐火性能是钢筋混凝土的6-8倍。同时，蒸压加气混凝土精确砌块的施工特性也非常优良，它不仅可以在工厂内生产出各种规格，还可以像木材一样进行锯、刨、钻、钉，又由于它的体积比较大，因此施工速度也较为快捷，可作为一般建筑的填充材料，主要用于建筑物的外填充墙和非承重内隔墙。
正因为蒸压加气混凝土精确砌块有如此多的优点，故在工程实际应用中，应用越来越广泛，并因符合环保要求，工厂化生产高效等原因，甚至有逐步取代传统烧结砖的趋势。
2 蒸压加气混凝土精确砌块的造价
蒸压加气混凝土精确砌块在造价上有如下特点：
2.1蒸压加气混凝土精确砌块的造价优势
一是蒸压加气混凝土砌块体积较大，有效减少了砌筑砂浆的使用量。每立方砌筑砂浆用量约为多孔砖的1/2，实心砖的2/5，节省了砂浆的用量。
二是蒸压加气混凝土砌块表面抹灰一般采用专用的抹面材料或聚丙烯纤维抹面抗裂砂浆，因表面平整性好，理论上甚至可以达到免抹灰要求，仅需涂刷1～2mm厚界面剂，部分特殊部位墙体涂抹不大于5mm厚专用砂浆即可达到平整度要求。大大节约了抹灰成本。
附表1蒸压加气混凝土精确砌块抹灰造价与传统砖砌体抹灰造价比较
| 墙面类型 | 精确砌块 抹灰做法 | 单价 | 传统砌块抹灰做法 | 单价 | 价差 |
| 无水房间内墙 | 界面砂浆 1-2mm | 10.00 | 普通抹灰18mm | 25.00 | -25.00 |
| 无水房间内墙 | 满刮2mm 腻子两遍 | 12.00 | 刮Y型腻子2遍 | 12.00 | -25.00 |
| 有水房间内墙 | 界面砂浆 1-2mm | 10.00 | 15mm1:3水泥砂浆抹灰 | 20.00 | 20.00 |
| 外墙 | 界面砂浆 1-2mm | 10.00 | 13+7mm水泥砂浆抹灰 | 40.00 | -30.00 |
由附表1可看出，蒸压加气混凝土精确砌块在抹灰节约费用上，有较大优势。若为理想状态，可为项目节省大笔的抹灰费用。
2.2蒸压加气混凝土精确砌块的造价劣势
蒸压加气混凝土精确砌块之所以在抹灰造价优势如此明显的情况下，也并未获得疯狂的追捧，甚至取代传统页岩砖砌体，是因为它存在着造价上的劣势。
一是蒸压加气混凝土精确砌块材料费较烧结多孔砖贵。现在市场上的平均价格是，页岩多孔砖单价约230～240元/m3，同时期的蒸压加气混凝土精确砌块价格确在270～275元/m3左右，每立方约贵30～35元。
二是虽然单块精确砌块砌体体积大、质量轻，可锯成各种尺寸、易于搬运、砌筑，施工效率较传统烧结多孔砖高，并且大大地节约了砌筑砂浆。但因为免抹灰、薄抹灰的要求，对砌筑平整度要求比传统烧结砖高得多，且砖体较脆，搬运施工中损耗较传统的烧结砖更高，所以施工费与传统砌体接近，甚至高于传统砌体。
由于上述原因，精确砌块在实际应用中反而存在一定的潜在风险。
2.3采用蒸压加气混凝土精确砌块施工的造价分析
若仅考虑砌体砌筑费用，蒸压加气混凝土砌块确实与传统砌体差异不大，但前者可节约大量抹灰费用，可谓占有优势，但事实并非如此。要实际达到“免抹灰”、“薄抹灰”并非如此容易，其中还隐藏不少可能涉及的增加成本。主要可能存在以下几个方面：
2.3.1 主体结构精度要求增加导致的成本增加
要达到免抹灰平整度，首先前期结构施工精度要求需要达到很高的水平。在模板选取上，主体结构需采用铝模或高精木模，方能达到精确砌块砌筑完成后能“免抹灰”、“薄抹灰”的程度。而铝模及高精木模的成本比传统木模更大，会使项目整体造价提高。若招标时，施工单位为使报价低采用木模板，则会有后期索赔风险，对成本控制较为不利。
2.3.2水电剔槽成本可能较传统烧结砖更高
蒸压加气混凝土精确砌块气孔多且密，轻便、隔音保温也较好，但是缺点就是较脆。在安装剔槽时，虽比传统烧结砖省力，但容易出现大块剥落，尤其在管线密集处。补槽耗费材料人工较多，成本也会增加。
2.3.3蒸压加气混凝土精确砌块存储搬运要求更高使成本增加
蒸压加气混凝土精确砌块比传统烧结砖易掉角、不能受潮，导致存储要求比传统烧结砖更高，且搬运需更细致。即使如此，受损的几率也较传统烧结砖更高，因此也会造成部分成本的增加。
2.3.4“免抹灰、薄抹灰”实际操作中并不一定能实现
由于工期、现场工人技术水平等种种因素，精确砌块在现场实施中，很难做到“免抹灰”要求，“薄抹灰”在部分部位也无法达到。且精确砌块墙面需采用抗渗界面剂处理后再用专用抹面砂浆施工，比传统抹灰多一遍工艺。若出现现场实际无法实施的情况，即使招标合同有约定，仍有一定的索赔风险。
因为上述原因，我在自己主持或参与的项目中，凡使用精确砌块的项目，最后都因现场各种实际原因，均无法完全达到“免抹灰”要求，大部分还是对精确砌块的抹灰做法进行了调整。以笔者负责的其中一个项目为例，经过现场实际论证和反复衡量、与乙方谈判，最后将精确砌块的工艺做法修正如表2所示：
表2 修正后的精确砌块的工艺方法
经修改后，精确砌块抹灰与传统砌块抹灰造价对比如附表3所示。
附表3根据现场实际调整后蒸压加气混凝土精确砌块抹灰造价与传统砖砌体抹灰造价比较
由于现场往往无法达到免抹灰要求，对抹灰做法进行了调整以后，可以见到“免抹灰”、“薄抹灰”的优势荡然无存。虽然抹灰厚度仍然较传统砌块抹灰薄，但由于需要分为“界面剂”+“抹面砂浆”两道工序，其工程造价反而比更厚的传统抹灰要高，项目整体成本上升。
3 采用蒸压加气混凝土精确砌块的项目整体造价的控制措施
虽然精确砌块在实际使用中有可能如上述案例一样反而比传统砌块造价更高，但是由附表1对比可以看出，若现场管控得当，能让大部分或者一部分墙面达到“免抹灰”要求，能为项目节省大量的成本。所以，采用蒸压加气混凝土精确砌块施工的优势仍然很明显。但是要尽量达到“免抹灰”要求，避免成本反增风险，需对以下几点予以更多关注与把控：
一是在项目前期招标及合同签订过程中，对项目需采用精确砌块以及为使精确砌块“免抹灰、薄抹灰”需达到的施工精度、交付垂直平整度做重点说明。是否需采用铝模、高精木模等措施费可能增加的情况在合同中约定清楚，以免后期产生索赔纠纷或造成不可控费用增加。
二是在成本测算及管理时，需充分考虑现场各项不利因素。对精确砌块的“免抹灰、薄抹灰”背后增加的成本风险要有充分的考虑。在项目前期决策及估算、概算阶段，要按最不利情况对精确砌块抹灰费用进行考虑，以免项目后期该项费用预估不足造成成本失控或管理被动的局面。
三是对于新工艺、新技术，在风险预估充分的情况下还是要胆大心细地去尝试，在过程中观察思考总结，以便后续项目能充分利用新工艺新材料的优势去节约项目成本。
4 结语
随着建筑行业的发展，各种新工艺、新做法如雨后春笋一样纷纷冒尖。但实施过程中，始终要把造价作为一个整体和一套完整的体系来看待，切不可鼠目寸光、目光短浅。就像精确砌块“免抹灰、薄抹灰”的背后，对其他方面潜在的成本增加，需要充分地论证和加以考虑，才能对成本风险提前预警，充分掌控，并及时避开风险点，为项目节约成本，真正发挥咨询的作用。
（来源：郭乙丁）
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