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疫情之下房地产市场:重点城市房价大幅下行空间有限

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虽然房地产行业马上迎来“金三银四”,但受新冠肺炎疫情影响,将不同于以往。业内人士对中国经济时报记者表示,由于当前楼市本身已处在稳步调整通道,短期在疫情影响下经济下行压力增大,叠...

虽然房地产行业马上迎来“金三银四”,但受新冠肺炎疫情影响,将不同于以往。业内人士对中国经济时报记者表示,由于当前楼市本身已处在稳步调整通道,短期在疫情影响下经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,购房需求主动或被动释放动力减弱,房地产市场交易规模短期将出现回落,尤其是今年上半年或一季度。但考虑到房地产行业在经济发展中发挥的稳定器、压舱石等重要作用,其整体规模将具备较强韧性。

中指控股副总裁兼中指研究院数据事业部总经理葛海峰表示,根据中指调查近期收集到近3000份有效线上调研问卷,统计结果显示,若没有疫情,49%的参与调研的网友在春节期间及接下来的一个月有购房计划,因为疫情而推迟购房计划的比例达到70%,短期需求有延迟入市倾向。有51.67%的民众认为疫情对置业信心“影响很大”,近九成民众认为疫情对置业信心有影响。“疫情期间以及整个恢复期内民众的置业情绪都会受到较大影响,民众的消费意愿或购房需求降低,预计一季度楼市成交将出现明显下滑。”

“房价方面,需求短期疲软或将导致房价存下调压力,但部分重点城市房价已稳步调整一段时间,在‘稳房价’政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。”他说,预计随着疫情逐步得到控制,房地产市场需求也会逐步释放,市场将有所回温,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标下,宏观及楼市政策或将及时跟进,防范房地产市场出现过热现象,房价整体平稳运行的态势不会改变。

奥普家居(17.860, 1.18, 7.07%)大客户部总经理汪纪纯认为,房地产项目的现阶段工程进度和开发的延迟受到疫情影响,大大增加了房地产企业的资金成本。其中有一部分资金压力传递到供应商企业。“接下来一段时间,销售回款周期可能会被拉长。房地产企业的资金风险增加,在这种情况下,现金流是否充沛会影响到企业的发展。”

葛海峰从两方面给出意见以期帮助房地产行业应对疫情影响。

其一,针对房地产市场,应在保持房地产市场调控定力不变的情况下,更加注重防范楼市调整带来的系统性金融风险。楼市调控在坚持“房住不炒”的背景下,应继续践行“因城施策”,适度灵活调整楼市和金融政策,提升市场信心、稳定预期,促进房地产市场平稳运行。此外,受疫情影响,当前建筑施工进程放缓,工程交付存在较大压力,大规模的工程延期等问题所带来的风险不利于楼市和经济的稳定,地方政府应结合实际情况,及时调整相关政策,进一步促进市场的平稳运行。

其二,从企业角度来说,需要创新营销模式,继续紧抓销售回款。房地产仍是宏观经济重要的稳定器,短期会受疫情负面影响,但恢复亦较为迅速。当前部分城市已要求关闭售楼处,后续或将有更多城市跟进,线下销售渠道受限,拓展线上服务不失为一种可行方式,目前部分房企已开通网上售楼部,促进销售回款。

红星美凯龙(10.610, -0.12, -1.12%)家居集团投资总经理王龙则认为,本次疫情结束以后,国家或将加大基建投资,拉动内需,促进出口。房地产业可能出现降息、降准等财税支持政策,信托、基金等融资通道可能重启,以避免现金流断裂这种情况发生。


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