中证网讯（记者 董添）12月5日，2019中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会在北京举行。
中指研究院指出，2019年，房地产行业集中度加速提升，“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识。品牌房企积极把握时机，采取灵活的推盘和价格策略抢抓回款，整体销售业绩延续增长态势。拿地方面，企业投资更加聚焦与理性，拿地区域逐步向城市基本面较好的一、二线城市回归。行业融资渠道收缩，企业融资难度攀升，大型房企在强化现金管控的同时积极融资，缓解资金压力。整体来看，在市场调整和资金面趋紧的双重压力下，品牌企业准确把握市场节奏精准投资，加大营销力度推动销售回款，整体竞争优势持续增强。
中指研究院预计，未来，在土地供给结构和住房制度改革的趋势下，重点一二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升，而对于大多数普通二三线城市来说，改善型住房需求仍将是市场成交主力，且人口年龄结构的变化也会加速此类需求释放，未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。
全国来看，2020年我国房地产市场整体承压，但在行情周期轮动背景下，结构性市场机会仍存。面对新形势，如何把握市场调整机遇、灵活转变经营策略，进而实现稳健且持续的业绩增长，成为房企面对的主要问题。具体到融资方面，建议合理控制负债水平，抢抓回款、积极融资确保现金流安全。
会上，《2019年中国物业服务价格指数报告》同时发布。《报告》指出，近年来，我国新型城镇化持续推进、现代服务业转型升级加快、居民消费升级衍生多层次需求，在多重利好因素助推下，物业管理行业保持良好发展势头，市场需求持续释放，物业管理规模和增速屡创新高，市场集中度逐年提升，行业整体格局正在发生改变。在进行横向和多业态拓展的同时，物业服务企业持续加码智能化、集成化，在增值服务方面进行各种探索和尝试，通过提供专业化、个性化和定制化服务，满足业主差异化服务需求，拓宽业务收入来源，增加盈利模式和业绩附着点。
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