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上海二中院:建议完善商业房地产租赁规则体系

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上证报中国证券网讯(记者 宋薇萍)商业房地产租赁作为解决商业性经营活动所需场地的重要途径,是营商环境的重要组成部分。上海市第二中级人民法院(以下简称上海二中院)9月12日发布的《2014-2018年商...

上证报中国证券网讯(记者 宋薇萍)商业房地产租赁作为解决商业性经营活动所需场地的重要途径,是营商环境的重要组成部分。上海市第二中级人民法院(以下简称上海二中院)9月12日发布的《2014-2018年商业房地产租赁纠纷案件审判白皮书》显示,近几年来,上海二中院受理的商业房地产租赁纠纷案件数量逐年上升,且存在引发纠纷的矛盾集中、涉案主体的关系复杂、冲突持续的周期较长、案涉金额较大等特点。

白皮书显示,当前商业房地产租赁纠纷起因在承租人方面多涉及拖欠租金、房屋返还、单方撤场及使用不当问题,在出租人方面多涉及经营障碍、证照办理及瑕疵交付问题。

白皮书指出,进一步结合判决结果来看,商业房地产租赁市场目前存在如下问题:一是违规租赁问题突出,主要包括违法建筑租赁和消防安全隐患。二是当事人往往缺乏经营风险预判。三是当事人理性维权意识不足,具体表现为争议发生时的证据保全意识和纠纷发生后的减损意识不足。四是服务型租赁模式争议多发,典型情况有委托经营管理(如售后包租、委托投资经营、委托出租管理)、虚拟分割商铺等。

对此,本白皮书提出如下建议:完善商业房地产租赁规则体系,加强规范治理;提高市场主体法治意识,预防和减少纠纷产生;增强企业自律与行业监管,保障各环节依法进行;完善纠纷调处机制,促进案件调撤率稳步提升。


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