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千亿金科财报亮眼 保持战略定力锚定长远发展

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 中新网8月20日电 近日,金科股份发布2019半年报。1-6月,公司签约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米;实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和2...

 中新网8月20日电 近日,金科股份发布2019半年报。1-6月,公司签约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米;实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%,两项指标均位居行业前列。当期公司毛利率大幅提升7.7个百分点至30.31%,创下了近年来的最佳水平。

迈入千亿阵营的金科,交出的第一份半年报表现亮眼。而随着其城市布局持续完善、产业升级协同发展、产品迭代升级,金科正带来更多的想象空间。

区域布局持续优化,优质土储扩容

作为渝派房企,早期金科的业务主要布局在成渝地区。2017年,金科提出“跨越式发展”战略,切实围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带等“三圈一带”积极进行全国化布局,增加“八大城市群”等核心城市投入,以二线和强三线城市为主,深化省域深耕。目前,其已进驻长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝等全国23个省、直辖市、自治区,开发项目也主要分布在重庆、北京、广州、成都、南京、苏州、成都、武汉等重点城市。这为之后的业绩提供了丰富的可结转资源。

代表房企未来发展潜力和空间的土储资源,反映出的是企业的战略决策眼光。财报显示,2019年1-6月,金科持续补充了优质土地储备,新增土地投资项目94个,计容建筑面积1530万平方米,同比增长51%,合同投资金额423亿元,同比增长57%。且新增土地均位于长三角、华南、华中、成渝等核心城市群区域。

在积极补仓的同时,金科也始终保持理性,时刻兼顾安全性。一方面,基本不拿地王;同时,所有买地决策都需要经过集团审批,通过完善的决策流程助力获取高质量项目。因此,金科虽然在全国重点城市积极扩张,但其财务结构持续优化。截至6月底,金科股份货币资金储备达309亿元,可有效覆盖短期内债务及息费。另一方面,同期EBITDA利息保障倍数为1.78,同比增长48.33%,在扣除预收账款后,金科整体资产负债率为49%,同比下降2个百分点。

期末,公司可售面积约5600万平方米。根据2019年上半年销售均价计算,对应可售货值储备为5433亿元,大概能支撑金科未来3-4年的销售。从这个角度而言,金科持续增加对核心城市的前瞻性布局,有力地保障了未来的持续发展。

“四位一体”产业升级 保障持续有质量增长

作为拥有精准战略规划能力的企业,面对人们需求愈加多元的情况,金科创新提出“美好你的生活”品牌主张,定位做城市进程中的“美好生活服务商”。2017年上半年,其又制定了《发展战略规划纲要( 2017-2020 )》,明确2017 至 2020 年各年度战略目标,并制定了详细的战略实施路径。

2018年12月,在实现千亿跨越之后,金科又正式提出民生地产开发、生活服务、科技产业投资运营和文化旅游康养“四位一体”协同发展的产业升级战略,围绕客户“全生命周期”的需求展开业务布局及延伸。在做好地产开发和生活服务主业的同时,加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局,通过大数据分析精准服务业主,打造服务全周期产业链来创营收,为公司发展营造新的增长极。

以生活服务为例,截至今年6月,金科服务项目已达655个,合同面积2.39亿平方米,服务业主500万,综合实力、服务质量、服务规模均稳居全国十强。金科正在以智慧科技服务居住空间,全力打造现代服务全周期产业链,让业主享受更美好的生活体验。数据显示,上半年生活服务实现收入12.02亿元,同比增长约84%;实现净利润1.59亿元,同比增长约260%。

另一条战线上,金科则在围绕国家科技产业走向,重点发力科技产业投资运营板块,聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业,致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营,将此打造为金科新的增长极。目前金科投资开发的高标准产业新城、产业园区,已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市,开发和运营产业园区面积超1200万平方米,入园企业超过2000家,其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%,入园企业年总产值超千亿元。

文化旅游康养方面,金科致力于强强联合,整合全球优质运营服务商。继成立文旅集团之后,今年4月,金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域;8月,金科又战略携手澳洲威秀集团,规划震撼性的全国样板项目,引入国际超级文旅IP。

产品迭代升级,持续提升产品竞争力

在我国“房住不炒”的总基调下,多房企纷纷开启产品升级战略,以期通过提升产品质量和服务来赢取市场份额。2018年,金科就首次在深圳举行产品线发布会,以其一贯擅长的“东方人居”为主题,构建“琼华”、“博翠”、“集美”三大产品线。今年3月在上海,金科再次举办“生命建筑”产品发布会,正式对外公布其“生命建筑”的研究探索,用189项具体技术措施赋予产品“智慧体”、“有机体”、“基因体”三大特征,为用户提供全生命周期的优质居住体验。

据了解,金科先后拥有原创中国洋房、空中院馆、X+1 夹层住宅、别墅级洋房、退台式别墅等多个实用新型专利和外观设计专利。

需要指出的是,无论是产品本身,还是后续的物业管理服务,金科都在探索一条可标准化的操作路径。这带来的直接好处是,公司运营能力、质效可以不断提升,以此树立公司突出的产品力和口碑,未来会转换为业绩增长的新动力。


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