2019年一季度，鸡西市房地产开发投资高位开局，商品房销售向好，商品房屋均价小幅回落，商品房待售面积继续减少，去库存效果良好。
一、房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资较去年同期快速增长。一季度，鸡西市完成房地产开发投资1116万元，同比增长24%，增幅比上年同期提高83.1个百分点。祥光月秀三期项目开工较早，投资较大，拉动鸡西市房地产开发投资大幅上扬，对鸡西市一季度房地产开发投资的大幅增长起了决定性作用。
从工程用途看，一季度，商品住宅开发投资完成981万元，同比增长40.1%，占一季度房地产开发投资的87.9%；商业营业用房投资完成127万元，同比下降36.5%，占一季度房地产开发投资的11.4%；其他投资完成8万元，去年同期无数据，占一季度房地产开发投资的0.7%。
分区域看，一季度房地产开发投资集中在鸡冠区和虎林市。其中，鸡冠区完成1026万元，同比增长413.0%，占一季度房地产开发投资的91.9%；虎林市完成90万元，同比下降85.0%，占一季度房地产开发投资的8.1%。
(二)商品房销售面积增多。一季度，鸡西市商品房销售面积31718平方米，同比增长24.6%，增幅比上年同期提高了0.5个百分点。
从用途看，商品住宅销售面积27767平方米，同比增长16.1%，占一季度销售面积的87.5%；无办公楼销售面积；商业营业用房销售面积3148平方米，同比增长918.8%，占一季度销售面积的9.9%；其他房屋销售面积803平方米，同比下降34.2%，占一季度销售面积的2.5%。
分区域看，鸡西市商品房销售主要集中在鸡冠区及三县。其中，鸡冠区商品房销售13437平方米，同比下降6.0%，占一季度销售面积的42.4%；鸡东县商品房销售6750平方米，同比增长14.9%，占一季度销售面积的21.3%。；密山市商品房销售2278平方米，同比增长78.7%，占一季度销售面积的7.2%；虎林市商品房销售9253平方米，同比增长131.3%，占一季度销售面积的29.2%。
(三)商品房销售均价创新低。一季度，鸡西市商品房销售均价为3109元/平方米，同比下降0.5%。其中，住宅销售均价为2643元/平方米，同比下降14.5%，自2013年开始最低。鸡西市保障性住房的加快进程，满足了鸡西市部分中低收入家庭的需要，自2018年开始，鸡西市商品房销售主要以保障性住房为主，价格偏低，是鸡西市商品房均价走低的主要因素。
(四)商品房待售面积持续下降，库存减少。一季度，鸡西市商品房屋待售面积72.6万平方米，比上年同期减少13.1万平方米，同比下降15.3%。其中，住宅待售面积38.2万平方米，比上年同期减少11.8万平方米，同比下降23.6%；办公楼待售面积5.8万平方米，与上年持平；商业营业用房待售面积14.0万平方米，比上年同期减少0.9万平方米，同比下降5.8%；其他房屋待售面积14.6万平方米，比上年同期减少0.5万平方米，同比下降3.0%。
二、需关注的问题
（一）房地产开发到位资金不足。一季度，鸡西市房地产开发本年到位资金5051万元，同比下降35.3%，比上年同期下降56.4个百分点。其中自筹资金和其他资金来源3590万元，占到位资金的71.1%。资金链风险是房地产企业面临的主要风险之一。
（二）高资质企业偏少，整体竞争力偏弱。房地产开发企业门槛低，鸡西市项目型房地产企业较多，企业规模小，资质等级普遍不高，综合竞争力较弱。截至目前，鸡西市在库房地产开发企业共103户，没有一级资质的企业，二级资质的企业也仅有6户，三级资质49户，四级资质19户，暂定27户，其他2户。高资质企业偏少，行业集中度低的情况在供给侧改革中急需改变。
三、建议
（一）优化供应结构，维护市场供需平衡。密切关注房屋销售价格和待售面积的变化，根据各县（市）、区房地产市场供求状况，结合商品房存量、未开工用地总量等指标，综合分析市场情况，合理确定用地供应规模，及时出台调控政策，调整土地供应，保持中短期销售市场价格稳定和供需关系平衡，密切关注房地产投资与销售增长速度变动情况，适时调控，保持合理开发规模，维护房地产市场中长期供需关系平衡。
（二）提升企业自身综合发展能力，加快房地产开发产品转型升级。针对鸡西市处在经济转型阶段，人口吸纳能力相对较弱的情况，房地产企业必须不断提升自身能力，打造好的房地产项目，才能获得资本“青睐”，强化自有资金吸纳能力，拓宽融资渠道。不断提升品牌形象、促进房地产项目转型发展，升级为建设和经营功能完善的社区生活服务综合体，以及培育引导人民更加健康的生活方式等。
(三)促进兼并重组，打造房地产开发龙头企业。房地产开发企业规模化是必然趋势。大型房地产开发企业财务成本低、项目多，资金挪移的空间更大，能经受得住市场变化的考验。且企业规模大，更能实现开发成本低、建筑水平高、服务质量好的特点。目前房地产企业数量多、规模小等问题突显，相关部门应促进企业兼并重组，加快房地产开发企业向规模化，龙头化发展。
资讯编辑：季幸 18017665087 资讯监督：汪华 021-26093067免责声明：本文来源于网络，版权归原作者所有，且仅代表原作者观点，转载并不意味着Mysteel赞同其观点，或证明其内容的真实性、完整性与准确性，本文所载信息仅供参考，不作为直接决策建议。转载仅为学习与交流之目的，如无意中侵犯您的合法权益，请及时与Mysteel 021-26093490联系与处理。