一季度，大庆市房地产开发投资高位开局，商品房销售市场回升，商品房待售面积继续减少，去库存效果显著，投资和销售形势明显好于去年同期。
一、一季度全市房地产开发市场运行的主要特点
（一）房地产开发投资高开高走
一季度，全市完成房地产开发投资4.79亿元、增长97.3%，增幅同比提高16.3个百分点。年初以来，建设进度较快的项目有大庆汽车城、悦澜湾、绿城御园二期、大庆汽车文化旅游小镇、爱莲堡花园二期、西城万达广场，这六个项目共完成投资2.78亿元，占全市房地产开发投资的58%，拉动全市房地产开发投资增长82.8个百分点。
从构成看，一季度建筑工程投资2.67亿元、增长107.5%，占全市的55.9%；安装工程投资0.59亿元、增长18.3%，占全市的12.2%；其他投资1.5亿元、增长197.4%，占全市的31.3%。
从用途看，一季度全市商品住宅开发投资2.94亿元、增长119.1%，占全市房地产开发投资的61.4%；商业营业用房投资1.07亿元、增长13.1%，占全市房地产开发投资的22.4%；其他投资0.77亿元、增长471.9%，占全市房地产开发投资的16.2%。
（二）商品房销售扭转了去年连续下滑的势头
一季度，全市共销售商品房7.75万平方米、增长19.8%，增幅比去年同期高41.3个百分点（去年一季度下降21.5%，去年全年下降25.1%）。其中，商品住宅销售面积6.72万平方米、增长44.6%，占全市销售面积的86.6%；商业营业用房销售面积0.93万平方米、下降41.8%，占全市销售面积的12%；其他房屋销售面积0.1万平方米、增长2%，占全市销售面积的1.4%。
（三）商品住宅和商业营业用房待售面积持续减少
一季度，全市共有商品房待售面积82.11万平方米、下降6.7%。其中，住宅待售面积47.87万平方米、下降6.6%，商业营业用房待售面积13.05万平方米、下降20.8%。
二、房地产投资和销售双增长的主要原因
（一）品牌效应形成竞争优势，带动房地产投资较快增长
近年来，随着房屋买卖纠纷的不断增多，房屋质量等各种问题的凸显，使人们在购房时更加注重房企的实力与口碑，因此品牌效应十分显著，实力较强的大型企业开发的规模较大的项目，销售情况要远远好于其他中小企业的一般项目。受近年来大众越来越高的认可度鼓舞，大型房地产开发企业继续投资的意愿较强。例如，玖玺首府项目（高新区）与恒大御湖庄园项目（龙凤区）仅一季度分摊计入房地产开发投资统计的土地出让金就达到1.28亿元、增长317.2%，占全市房地产投资26.7%，拉动全市房地产投资增长40个百分点。
（二）学区房依托区位优势，推动周边商品房旺销
随着“二孩政策”的放开，人们对教学质量高的学校越来越关注。近年来的四中新校区、69中二部、实验中学二部等学校成为开发商主打的招牌，有名牌学校配套，周边的房子销量迅速上升。例如，龙凤区的欣凤学城三期项目，毗邻大庆四中和东城领秀学校，御书苑小区与69中二部仅一墙之隔，仅这两个项目，一季度就销售商品房4.29万平方米，占全市商品房销售面积的55.3%。
（三）改善型住房依靠品质优势，占据大部分商品住宅销售份额
随着生活水平日益提高，家庭人员结构发生变化，改善型住房需求增大。现在市面上大于90平方米的改善型住房逐渐脱颖而出，不仅种类丰富多样，功能齐全，而且在居住舒适度上、性价比上都有很大的提升。一季度，全市共销售商品住宅面积6.72万平方米、增长44.6%；其中90平方米以上户型共销售5.52万平方米、增长78%，占全市商品住宅销售面积的82.2%。
三、全市房地产市场存在的主要问题
（一）在建房地产项目偏少，房地产开发投资高增长后劲不足
一季度，全市开复工房地产项目相对较少，新入库项目也少，在国家一套表平台数据库上的房地产开发企业有125家，已经开复工的房地产项目只有15个，其中本年新开工项目仅2个。
（二）房地产开发市场区域分化明显
从开发投资规模看，一季度市区房地产开发投资4.51亿元、增长86.8%，占全市的94.2%，其中，高新区、萨尔图区、龙凤区三个区房地产开发投资占市区的88%；四县房地产开发投资0.28亿元、增长26.5倍，占全市房地产开发投资5.8%，其中，杜尔伯特县房地产开发投资占四县的93%。
从商品房销售情况看，一季度市区商品房销售面积7.71万平方米、增长34.3%，占全市的96.8%，其中，高新区、萨尔图区、龙凤区三个区商品房销售面积占市区的86.4%。四县销售商品房0.25万平方米、下降66.2%，占全市的3.2%，其中，杜尔伯特县商品房销售面积占四县的91.3%。
（三）少数项目配套设施不完善影响销售
好的居住条件取决于房屋质量、环境、配套设施三个方面。目前全市一些房地产开发项目还缺少学校、医院、幼儿园、菜场、超市、文化活动中心等比较完善的配套设施，导致商品房销售遇冷。例如，悦澜湾项目规划面积19.87万平方米，自开盘以来累计销售3.42万平方米，只占规划面积的1/6左右。
（四）144平及以上大户型销售不佳
一季度，全市144平以上住宅及公寓高档别墅销售面积0.58万平方米、下降15.4%，占住宅销售面积的7.4%；绿城御园、北国之春风梦幻城住宅Ｇ３区项目、三泳湖居住区二期、数码广场等项目均遇到大户型房子库存大、销售难问题。全市144平及以上大户型待售面积超万平的项目有绿城御园（5.16万平方米）、北国之春梦幻城住宅Ｇ３区项目（4.17万平方米）、三泳湖居住区二期项目（1.99万平方米）、数码广场项目（1.43万平方米）、北晨小区二期（1.3万平方米）、上东九号（1.26万平方米）平方米、新城云水湾（1.16万平方米），这七个项目共有大户型待售面积16.47万平方米，占全市住宅待售面积34.4%。
四、促进全市房地产市场平稳健康发展的几点建议
（一）建立长效监测机制，促进房地产业健康发展
加强部门间的协作，优化管理手段，提高服务水平，营造良好的房地产市场环境，住建部门与统计部门密切配合，摸排全市现有房地产项目，协助企业完善申报入库材料，做好已入库项目的应统尽统，做到“项目不漏，数据真实”。有关部门及时关注投资、土地、资金、施工面积、销售面积、待售面积等指标的变动情况，提前做好房地产业监测预警分析工作。
（二）依托新型城镇化进程，促进房地产业转型发展
随着城镇化进程加快，基础设施建设规模扩大，客观上要求城市向集约化发展。各级政府和相关部门要科学编制住房建设规划，结合本地区房地产业库存变动状况，合理控制房地产开发投资强度，引导房地产业向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态转型发展。
（三）积极应对市场变化，提高企业竞争实力
作为房地产市场的经营主体，房地产企业要增强风险意识和忧患意识，主动采取措施，优化产品营销策略，合理调整房屋供应结构和销售价格，注重提高产品质量，改善服务质量，提升品牌形象，提高企业核心竞争力，增强企业自身发展的可持续性。
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