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2018年建筑业市场回顾及2019年展望

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2018年国民经济运行总体稳中有进。建筑业整体表现稳中趋降,建筑业总产值增速仍处高位区间,但受基建增速大幅回落影响新签合同额增速大幅下滑。

2018年中国建筑业行业运行情况回顾

1、行业经营情况

1.1 经济总体平稳运行,建筑业总产值增速有所下滑

2018年前三季度国国民经济运行总体平稳、稳中有进,经济结构不断优化,新旧动能接续转换,质量效益稳步提升,高质量发展扎实推进。

统计数据显示,2018年前三季度全国建筑业总产值为152326亿元,同比增长9.38%,较去年同期下滑1.3个百分点,仍处于较高增速区间。

图1建筑业总产值及增速

数据来源:国家统计局、百年建筑网

建筑业新签合同额的高低,将决定未来半年到一年内建筑业的开工面积和实际投入,是未来一年建筑业产值规模的关键决定因素。2018年前三季度,全国建筑业企业新签合同额179288.69亿元,同比增长7.46%,增速较去年同期大幅下滑。受到紧信用叠加PPP规范清理影响,建筑业新签合同额增速较去年大幅回落。

图2 建筑业新签合同额及增速

数据来源:国家统计局、百年建筑网

1.2前三季度建筑行业上市公司收入和净利润双双放缓

2018年前三季度建筑行业上市公司整体收入和净利润增速继续放缓,前三季度建筑行业上市公司共实现营业收入3.18万亿,同比增长9.0%,较去年同期回落2.5个百分点;归属于母公司所有者净利润1004亿,同比增长10.3%,较去年同期回落1.3个百分点。

2、行业投资情况

2.1 固定资产投资逐步放缓,基建投资大幅下滑

2018年1-10月份,全国固定资产投资(不含农户)547567亿元,同比增长5.7%。其中基础设施投资同比增长3.7%。2018年在基建投资大幅回落的情况下,固定资产投资增速创下了19年来的新低。笔者认为基建投资大幅下滑主要有以下两方面原因:

改革开放后基建投资20%以上的增长速度保持了很多年,各个地方的基础设施建设取得了长足的进步,当前基础设施投资的需求逐步减少。

中央从防范化解重大风险的角度出发,对项目的合规性、合理性,包括社会效益和经济效益进行综合评判,对项目包括PPP项目,加强了合规性校验。当前政府在控制过多负债,今年政府提高轨道交通建设门槛就是一个重要的标志。

3固定资产投资增速

数据来源:国家统计局、百年建筑网

2.2房地产销售持续低迷开发投资不减

2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,今年以来持续保持平稳运行;房地产开发企业房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,今年以来呈持续较快上升趋势;房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,从年初低点快速反弹至高位区间;商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,今年整体表现低迷。

2018年尽管房地产销售表现疲软,但受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。今年房地产新开工持续较快增长主要有以下两方面原因:

政府从加大供应方面出发抑制房价,督促房企开发。

房企积极通过新开工,来获取项目的预售证,以实现款项回流。

4房地产开发及投资情况

数据来源:国家统计局、百年建筑网

2018年中国建筑业展望

预测篇

1.建筑业总产值增速将回落

由于2018年建筑企业新签合同额大幅增速大幅回落,预计2019年建筑业总产值增速将回落至5%-8%区间。

2.基建投资有望回暖,固定资产投资增速预期稳中有升

2018年政府主导的基础设施建设投资增速大幅回落,但10月底政策出现转向。国务院办公厅印发《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》(下称《指导意见》)。其中明确,要聚焦脱贫攻坚、铁路、公路水运、机场、水利、能源、农业农村、生态环保、社会民生等重点领域短板,加快推进已纳入规划的重大项目。因此预计2019年基建投资增速将会上升至两位数水平。另一方面房地产开发投资在政策面没有大变化的背景下有望平稳发展,受制于销售低迷的逐步传导,房地产开发投资预期略有下滑,保持在6%-8%左右增速。综合来看,2019年全国固定资产投资增速较2018年将有所回升,预期增速中值在8%左右。

机遇篇

随着2018年建筑企业新签合同额增速快速回落,2019年建筑业市场将面临更加严峻的竞争。想要在行业内立足,必须把握当前建筑业发展机遇才能走出一片天空。

国际工程市场——当前我国建筑业面临着产能过剩的局面,“一带一路”战略为建筑企业开拓了新的市场和发展空间。“一带一路”沿线国家基础设施投资需求巨大,随着战略的顺利开展,中国工程企业获得巨大市场机遇,成果丰硕。

建筑产业化——住建部发布的《“十三五”装配式建筑行动方案》明确到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达15%以上,其中重点推进地区达到20%以上。根据此套方案提出的目标,各省市都开始了装配式建筑落实方案。大力发展装配式建筑一是可以提高产业效率,缓解建筑工人短缺问题;二是可以节能减排,保护环境;三是可以提高工程质量,延长建筑使用寿命。

互联网技术——当前互联网+建筑业正逐步深入发展,BIM、云计算、物联网等新技术的崛起为建筑业带来了高效发展。拥抱互联网,就是拥抱未来。“百年建筑网”就是一家专注于构建建筑行业生态系统的互联网平台公司。通过互联网平台,为建筑行业领域客户提供一站式信息服务。


资讯编辑:季幸 18017665087
资讯监督:汪华 021-26093067

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