2018年，郴州市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定住房价格和市场预期，郴州市房地产市场呈现投资结构优化、市场销售总体平稳、去库存加快、房价总体可控及资金面良好的显著特点。
一是房地产开发投资结构优化。1-8月，全市房地产开发企业完成投资93.3亿元，同比下降4.5%，降幅比1-6月收窄2.1个百分点。其中住宅投资75.8亿元，同比增长15.0%，连续8个月保持增长态势；办公楼投资0.5亿元，同比增长8.5%；商业营业用房投资10.1亿元，同比下降50.0%，是影响房地产开发投资下降的主要因素。住宅投资结构明显优化，90平米及以下住宅投资9.1亿元，同比增长12.2%，90-144平米住宅投资54.9亿元，同比增长18.1%，144平米以上住宅投资11.8亿元，同比增长4.5%，中小户型住宅已成为投资重点。
二是房地产销售趋于平稳。1-8月，全市商品房屋销售面积372.1万平方米，同比下降2.5%，降幅较前7个月明显收窄（1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月和1-8月同比分别下降2.0%、4.7%、7.2%、5.8%、3.7%和2.5%），销售整体发展形势平稳。销售类型主要以期房为主，期房销售面积289.8万平方米，占全市销售面积的77.9%；现房销售面积82.3万平方米，仅占全市销售面积的22.1%。房屋类型主要以住宅为主，住宅销售面积337.6万平方米，占全市销售面积的90.7%；商业营业用房及其他销售面积34.5万平方米，占全市销售面积的9.3%。
2017年、2018年全市各月商品房销售面积对比表
三是商品房去库存加快。1-8月，全市商品房待售面积64.2万平方米，同比下降67.6%，降幅环比扩大24.8个百分点，其中住宅待售面积28.7万平方米，同比下降70.4%，商业营业用房待售面积25.9万平方米，同比下降68.5%。从库存年限看，1年以下待售面积21.2万平方米，同比下降77.7%，1-3年待售面积35.4万平方米，同比下降59.9%，3年以上待售面积7.5万平方米，同比下降49.9%，3年内的待售面积为当前主要库存量。从当月报表看，全市房屋施工面积2467.6万平方米，同比下降2.2%，全市房屋竣工面积95.3万平方米，同比下降50.1%，施工、竣工面积保持下降，库存量持续低位，表明全市现房供应趋于紧张。
四是商品房价格增长较快。1-8月，全市商品房屋销售额181.5亿元，同比增长23.6%，增幅环比回落0.8个百分点。经测算全市商品房销售均价4877.1元每平方米，每平米比去年同期高1030.8元，今年来房屋均价始终保持两位数增长，下半年增势尤为明显，1-6月、1-7月和1-8月分别同比增长27.7%、29.1%和26.8%。销售均价增势较好主要受两方面因素影响：一是商铺、精装房销售拉动均价增长。美美世界、苏仙悦生活、缤纷世界、瑶溪谷、华隆广场等存在铺面销售，碧桂园南平府、一品城、美的云熙府今年销售量好且均为精装房，导致房屋均价较高，其中美美世界住宅已销售完，纯铺面销售且地理优势明显，销售均价接近3万每平米。二是市城区拉动作用明显。1-8月，市城区销售面积190.2万平方米，同比下降1.7%，占全市销售面积的51.1%；市城区销售额114.4亿元，同比增长29.6%，占全市销售额的63.1%。经测算，市城区销售均价6019.5元每平方米，每平米比全市高1142.5元，同比增长31.9%，增幅比全市高5.1个百分点。
五是房地产资金面总体良好。1-8月，全市本年实际到位资金167.4亿元，同比增长16.4%，增幅同比提高20.2个百分点，从资金构成看，主要来源于自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款。其中自筹资金53.8亿元，同比增长22.6%，占全部到位资金的32.2%，占比同比提高1.6个百分点；定金及预收款51.9亿元，同比增长10.5%；个人按揭贷款53.7亿元，同比增长38.4%，占全部到位资金的32.1%，占比同比提高5.1个百分点，表明房地产到位资金增长主要受商品房销售额持续上涨因素的影响，房企资金回笼速度较快。
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