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上半年娄底市房地产开发投资分析

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上半年,娄底市房地产开发投资受一二线城市“限购”政策挤出效应、大企入娄、高品质楼盘等一系列因素的影响,房地产开发投资企稳回升,商品房销售价格较快增长,待售面积持续减少。 一、...

上半年,娄底市房地产开发投资受一二线城市“限购”政策挤出效应、大企入娄、高品质楼盘等一系列因素的影响,房地产开发投资企稳回升,商品房销售价格较快增长,待售面积持续减少。

一、主要特点

(一)房地产开发投资回暖。上半年,全市房地产开发投资28.13亿元,同比增长6.2%,比一季度提升14.7个百分点,比去年全年提升27.6个百分点,仍低于全省平均水平3.9个百分点,增速居全省第11位。二类市州中仅高于永州(-9.1%)位于第六,开发投资水平基本与2012年相当。其中,住宅完成投资20.52亿元,增长2.1%,占房地产开发投资的72.9%,商业营业用房完成投资5.44亿元,增长15%。占全市固定资产投资的比重为9.1%,较去年全年提升3.8个百分点。

(二)销售价格较快增长。上半年,全市新建商品房销售均价为4249元/平方米,同比上涨12.8%,较去年全年涨幅扩大3.2个百分点,增速高于全省平均水平0.7个百分点。其中,娄底中心城区新建商品房销售均价为4686元/平方米,同比上涨16.4%,其中,全市新建住宅销售均价3440元/平方米,同比上涨4.8%。

(三)待售面积持续减少。6月末,全市商品房待售面积59.05万平方米,较去年底减少1.7万平方米,同比下降11.5%,其中,住宅待售面积22.6万平方米,同比下降30.8%。

(四)新开工面积高位增长。上半年,全市房屋施工面积1058.95万平方米,同比增长1.4%,其中,本年新开面积100.99万平方米,同比增长72.9%,高于全省平均水平32.9个百分点。

(五)销售面积有所回落。上半年,全市商品房销售面积76.54万平方米,同比下降13.8%,降幅比1-5月扩大10.3个百分点,低于全省平均水平21.3个百分点,增速居全省倒数第一。其中,住宅销售面63.33万平方米,同比下降19.5%,商业营业用房12.69万平方米,同比增长132.8%。分地区看,商品房销售负增长的有:娄星区(-60.3%)、冷水江市(-10.1%)、涟源市(-4.8%)。

商品房销售额32.52亿元,同比下降2.8%,较1-5月下降12个百分点,低于全省平均水平23.3个百分点,增速居全省倒数第一。其中,住宅销售额21.78亿元,同比下降15.6%,商业营业用房10.48亿元,同比增长67.2%。

(六)房企开发热情提升。上半年,全市房地产开发贷款42.12亿元,比去年同期增加20.1亿元,其中,房产开发贷款36.74亿元,比去年同期增加22.51亿元;全市上半年待开发土地面积45.09万平方米,同比增长81.9%;据市国土局统计,上半年中心城区房地产用地成交8宗,成交面积289亩,成交金额6.16亿元,成交均价213万元/亩,同比增长74%;1-7月,全市新增房地产项目14个,比去年同期多5个,增长55.6%,根据8月名录申报情况,预计1-8月新增项目21个,同比将增长110%。

二、值得关注的问题

(一)有效房源不足的问题。截止6月末,全市在库117个房地产项目,有27个项目一年半以来,没有任何销售,占全市项目的23.1%,据建设部门统计,目前仍有13个停工项目未复工,五十多个项目未办证。

(二)增量过多导致新库存的问题。上半年,根据全市房屋待售情况及现房销售情况分析,全市商品房去化周期为26.8个月,比去年年底延长15.7个月,其中,住宅去化周期为12.6个月,比去年年底延长6个月,商业营业用房去化周期53.5个月,比去年年底延长18个月。另一方面,全市本年新开面积持续高位增长。

(三)资金来源不足的问题。上半年,全市房地产开发企业本年资金来源小计34.91亿元,同比下降19.6%,比去年年底下降29.2个百分点,比去年同期减少8.48亿元,上年末结余资金32.85亿元,同比下降30%,比去年年底下降33.3个百分点,较去年同期减少14.09亿元。防止资金来源不足,出现新的烂尾工程。

三、对策建议

把握大背景,准确定位房地产业,采取有效措施,建立长效机制,发挥房地产开发投资对全市经济发展应有作用。

(一)抓好前期问题的解决。持之以恒集中力量解决烂尾及办证难的问题,这既是民生工程,又是维护娄底形象,盘活有效房源,让房价回归更理性范围的有效途径。

(二)加强市场的有效监管。一是要加强房地产企业开发资质的审查,尤其是资金来源情况,提高开发门槛,加强对定金和预收款等预售资金的监管,搞好有效评估;二是加强对二手房市场的监管,搞好房屋相关信息的共享;三是加强对投资性购房的监管,严禁给投资性购房信贷支持,提高改善性住房信贷比例,让信贷资金更多更好地支持实体经济。


资讯编辑:常倩丽 13916196852
资讯监督:汪华 021-26093067

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